六都10月移轉棟數減1成 僅台中達到月增、年增雙成長

六都10月移轉棟數減1成 僅台中達到月增、年增雙成長

記者賴志昶/綜合報導

calendar_today2020-11-02 17:51:04

中古屋與新屋各有優缺點
▲六都今年10月買賣移轉棟數為 2.17 萬棟,月減 11%, 但年微增 1%。(圖/NOWnews資料照片)
根據六都今(2)日陸續公布的買賣移轉資料,六都的10月買賣移轉棟數為 2.17萬棟,較上月減少11%,其中僅有台中市的月增、年增率達到雙成長。專家分析,交易量減少主要受工作天數變動的關係,實際上買氣仍維持穩定;至於台中市,受惠於近期台商回流與台中捷運綠線即將開通,導致房市仍相當火熱。
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資料顯示,六都10月買賣移轉棟數為 2.17 萬棟,月減 11% 但年微增 1%;其中,台北市10月移轉棟數2699棟,月減14%,年增10%;新北市為5549棟,月減 12%,但較去年同期持平;桃園市則是3487棟,月減21%且年減7%;台中市則為4894棟,月增1%且年增7%,六都之中唯一月變動與年變動雙雙為正成長的區域;台南市10月移轉棟數1860棟,月減12.7%,年減11%;高雄市為3223棟,月減8%,年增約4%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第三季買氣快速回籠,即使邁入第四季但買氣仍未出現衰退,不過10月的移轉棟數卻比9月明顯減少,主要是反應10月兩個連續假期,代書送件與地政機關收件可辦理過戶的工作天數減少,9月地政機關上班23日,10月僅有19日,光工作天數就減少17%,但實際上統計的結果月減幅度約1成,反應出市場交易狀況表現仍佳。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,這波房市熱潮在中南部反應顯著,不過南部價格受到帶動後,議價空間壓縮,買氣表現疲軟,而桃園市部分區域的交屋量減少,加上青埔特區及其他重劃區的預售案更具吸引力,故移轉棟減幅明顯,至於台中市受惠台商及彰化一帶買方支撐,交易量走勢平穩。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,10月交易熱度無緣續寫近5年新高,除了中上旬兩波連假降低工作天數使然外,今年房市因熱錢豐沛,房貸條件佳,促進房市買氣爆發,但也多少讓賣方姿態轉硬,議價空間縮小,導致自住族群無力追價,買氣趨緩;加上央行示警後,銀行針對置產族承貸條件轉向謹慎,以抑制投資炒作交易,不過對於自用族群影響應不大,估計年底前的交易量呈和緩成長。

觀察六都10月買賣移轉棟數資料,台中市是唯一月增且年增的都會區。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,台中市10月交易量再創2015年12月房地合一稅輕稅末班車以來新高,也是六都中表現最好的縣市,而交易量成長的原因為西屯區、北屯區、南屯區有部分建案交屋挹注,再加上近期台商回流,就業機會增加,為台中市帶來不少剛性買盤;此外,台中捷運綠線也預計於年底通車,利多不斷的情況下,帶動台中的房市熱度。

張旭嵐也指出,台中捷運日前完成履勘,通車邁入倒數計時,再再加深了民眾的購屋意願,使得沿線的北屯、西屯、南屯等地房市熱度不墜,台中首購市場穩固,不過先前有傳出投資客掃貨消息,引發官方關注,台中新案市場短期內買氣可能會稍微收斂。

進一步觀察今年六都移轉棟數資料,今年1至10月較去年同期增加4.9%,其中台北市年增8.1%,新北市年增3.4%,桃園市年增14.7%,台中市年增6.9%,台南市年減 2.8%,高雄市年減 2.7%。

謝志傑說明,今年受到新冠肺炎影響,上半年的交易量疲弱,直到國內疫情控制後,再加上低利率環境、寬鬆貨幣政策,遞延性買盤陸續出籠,房市交易漸趨熱絡,而屋主的心態也逐漸轉硬,議價空間有限,但自住買方加價意願不高,使累計年增率稍微收斂;不過,整體而言,房市仍呈現「量增價穩」的格局,全年交易量有望突破去年的 30 萬棟。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也提醒,市場資金湧現,也讓不動產市場交易穩中求進,不過綜觀未來,低利之外,價格仍是關鍵,若短期價格漲太兇,買盤也會因此受到影響。
最後,謝志傑補充,近期房市交易熱,央行也開始緊盯房市,開始討論調控房市的措施,內政部也擴大稽查建案案場,以抑制投機客紅單炒作房市,這也使部分民眾對於房市的看法轉趨觀望,再加上市場仍以剛性需求族群為主,加價意願不高;因此,有意售屋的屋主勿過度堅持價格,些微讓利有望使成交機率提高。

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