房市/央行傳將出手打投機份子 市場推測鎖定特定熱區

房市/央行傳將出手打投機份子 市場推測鎖定特定熱區

生活中心/綜合報導

calendar_today2020-11-23 08:00:00|update2020-11-23 17:56:04

央行二度約銀行業者喝咖啡
▲央行二度約銀行業者喝咖啡,專家推估後續應會有動作。(圖/NOWnews資料照片)
中央銀行近兩周二度找銀行業者「喝咖啡」,除重申「楊四條」外,要銀行務必配合外,更重申銀行應顧及企業社會責任,且已派員實地瞭解承做情形,房市專家認為,央行不只是說說而已,會看業者是否自律,才會決定下一步的控管是嚴或鬆。
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景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,原本央行態度認為,國內房價上漲與建設連動,不應干涉市場機制,不過,陸續傳出房貸成數超過100%等投機風恐在起,加上部分建商業者將區域房價炒高,央行這波提醒銀行的動作意在遏止投資客和惡性炒作區域。
「央行12月理監事會議關於房市的提案可能性很高」章定煊認為,央行連續二度約銀行業者喝咖啡,希望能解除一些市場的亂象,推估之後可能會祭出選擇性信用管制措施,但會先視業者自律情況如何,再決定其嚴或鬆。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以上一波政府調控房市的經驗來看,通常央行都會先找銀行喝咖啡,提醒銀行放款不要過度寬鬆,緊接著針對投機行為採取殺雞儆猴的措施,並且查詢是否有利用人頭買賣逃漏稅與使公務人員記載不實等,這波政府也是針對投資客與案場炒作紅單,進行大規模稽查。
曾敬德進一步說明,前段調控房市多屬於警告手段,因此央行還提出嚴審投資客貸款、針對提高成數及延長年限與寬限期強化風控、強化管理建築貸款及強化管理餘屋貸款等四條銀行應留意的管制措施,目前顯示央行對於房市已經進入「留校查看」階段,若是房市熱度仍居高不下,央行也宣示可能祭出選擇性信用管制措施,推判可能針對第二套的房貸或特定熱區的貸款降低成數等。
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