防工業土地炒作!央行邀8公銀喝咖啡 強化抵押貸款風控

記者顏真真/台北報導

2020-12-29 18:43:29

▲中央銀行召開今(2019)年第一季理監事會議。(圖/記者顏真真攝)
▲中央銀行再邀8家公股銀行座談,促請銀行強化工業區土地抵押貸款風險控管措施。(圖/資料照,記者顏真真攝)
中央銀行持續打房,今(29)日再邀8家公股銀行座談,就當前工業區土地授信風險及土地抵押貸款授信條件等議題交換意見,並籲請銀行切實辦理風險控管事項,包括落實貸前審查,避免銀行資金流供借款人囤地之用,透過銀行自律規範強化閒置工業區土地的開發利用,對短期買賣工業區土地案件應訂定較嚴格的授信條件,希望能避免工業區土地囤地及炒作,增加廠商建廠成本,影響企業正常投資意願。
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央行指出,為落實行政院在12月3日發布的「健全房地產市場方案」中有關「信用資源有效配置及合理運用」的要求,央行於12月8日實施「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,避免銀行信用資源過度流向不動產貸款,不利整體資源合理配置。
另為了解銀行是否持續遵循2015年以來所訂的工業區土地抵押貸款自律規範,央行今日邀請8家公股銀行座談,就當前工業區土地授信風險及土地抵押貸款授信條件等議題交換意見,並籲請銀行切實辦理風險控管事項,其中包括落實貸前審查,避免銀行資金流供借款人囤地之用。

央行提到,為利土地資源有效運用,借款人辦理土地抵押貸款案件宜檢附具體興建或開發計畫及相關財務資料,或切結抵押土地於一定期間內動工興建或開發;違反切結事項者,承貸銀行應逐步收回貸款並提高貸款利率,而貸後切實辦理覆審工作,落實借款人承諾事項。

有關透過銀行自律規範強化閒置工業區土地的開發利用部分,央行表示,為加速閒置工業區土地開發利用,銀行辦理借款人以閒置工業區土地申辦貸款者,應請其提出具體興建或開發計畫;借款人無法提出或未依計畫興建或開發者,宜適用較為嚴格的貸款條件。
央行也要求銀行對短期買賣工業區土地案件應訂定較嚴格的授信條件。央行提醒銀行辦理工業區土地抵押貸款業務,應留意借款人的資金用途,針對短期買賣及有炒作之虞者,應訂定較嚴格的自律規範,避免銀行信用資源流供工業區土地的囤地及炒作。

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