游資豐沛商辦需求增 青埔、中路端出豪辦產品

房產中心/綜合報導

2020-12-30 15:42:36

▲桃園另一商辦一級戰區位於中路特區,緊鄰市府特區與司法園區,交通佔有地利之便。(圖/資料照片)
▲桃園另一商辦一級戰區位於中路特區,緊鄰市府特區與司法園區,交通佔有地利之便。(圖/資料照片)

台商回流擴產效益影響,游資豐沛熱錢流向台灣,接軌低利率時代,民間投資動能強,有助出口回穩,各界對於2021整體經濟 一致認為趨於成長穩定。尤其從產業增資擴廠、土地交易量增溫來看,依據第一太平戴維斯市場研究報告分析,2020商用 不動產交易第三季金額達到767億元,前三季突破千億元門檻,今年第三季土地交易金額維持高點,大型土地交易金額約688億元,年增率42.8%,比起去年同期新增23.7%,桃園區表現亮眼,以機場捷運行經的青埔與中路重劃區土地交易最熱,為了滿足企業總部需求,不少建商跨足商辦市場,蓋起豪辦滿足企業需求。

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專家分析,台灣經濟活動相較於疫情嚴重的歐美各國相對穩定活絡,從市場空置率看出商辦需求大增,今年第三季A級商辦空置率約3.2%,平均租金持續上漲,頂級商辦單坪租金約3328元,由於既有商辦呈現滿租狀態,許多企業擔心搶不到辦公室採預租方式,預計2023年才會有更多全新商辦啟用,除了雙北商辦市場,交通具備優勢的區域也開始出現豪辦產品。

▲青埔地理位置與便捷交通盡是優勢,重劃區內有高鐵、機場捷運與國道三線行經。(圖/資料照片)
▲青埔地理位置與便捷交通盡是優勢,重劃區內有高鐵、機場捷運與國道三線行經。(圖/資料照片)

桃園國門第一站:青埔

對大規模企業戶需求來說,青埔地理位置與便捷交通盡是優勢,位處桃園、台北與新竹正核心位置,490公頃重劃區內有高鐵、機場捷運與國道三線行經,南來北往快捷,高鐵1站板橋、2站台北車站、3站南港,等於19分鐘到台北,11分鐘抵達新竹科技園區,交通左右逢源。除了交通,國際大型商圈推升青埔房市價值,除了美式商圈華泰名品城Outlet,陸續於2020到位的有IKEA旗艦店、新光影城、橫濱八景島水族館Xpark與和逸飯店。

青埔有潛力,受到桃園豪宅建商中悦機構看好,旗下八京開發建設看準青埔完熟商圈機能,與足夠滿足台北國際型白領客需求的商務飯店,以8.3億元總價、每坪130萬元購入商業區土地,預計推出頂級商辦,另外也吸引深耕林口的亞昕國際,投入36.24億元資金,買下桃園高鐵特區旁1858.6坪土地,將規劃為國際會展中心、國際飯店、環球購物中心,儼然成為桃園最指標國際城市,驚人觀光動能磁吸龐大人潮入內,交通有優勢,在雙北高房價效應擠壓影響下,成為高端企業主首選,成為另一座商辦聚落。

▲中路特區3大公園、6座兒童公園綠覆率高,交通與生活機能強,滿足居住與就業人口需求。(圖/資料照片)
▲中路特區3大公園、6座兒童公園綠覆率高,交通與生活機能強,滿足居住與就業人口需求。(圖/資料照片)

南桃園新富聚落:中路特區

桃園另一商辦一級戰區位於中路特區,腹地約104公頃,緊鄰市府特區與司法園區,交通佔有地利之便,緊鄰國道二號南桃園交流道,3~5分鐘快速串聯高鐵桃園特區與桃園機場,左接國道一號、右串國道三號,公家行政資源豐沛,3大公園、6座兒童公園綠覆率高,交通與生活機能強,滿足居住與就業人口需求。

依據市場觀察,指標建商國泰、宜誠、京澄、昭揚、京懋、合雄等都前進中路特區推案,昭揚建設則大舉推出商辦產品,興富發集團重金投入25億元買下特區內2327坪土地,以單價107萬元突破過去高價紀錄,預估將推出中大坪數產品,以符合在青埔就業的高端白領客需求。



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