實價登錄2.0修法 交易揭露門牌、紅單轉讓罰百萬

記者吳承翰/綜合報導

2020-12-30 15:57:53

▲根據實價登錄揭露,台北市中正區豪宅「頂禾園」近期傳出最新交易。(圖/翻攝自Google Map)
▲實價登錄2.0修法通過,交易揭露到門牌,紅單轉讓要罰百萬。(圖/資料照)
為了遏止炒房,立法院今(30)日通過「實價登錄2.0」修法,包含《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》。五大重點分別為「揭露完整門牌或地號」、「預售屋全面納管並即時申報」、「增加主管機關查核權」、「屢不改正者加重處罰」以及「禁止紅單轉讓」。
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依照三讀條文,未來權利人、義務人應在買賣案件申請所有權移轉登記時,檢附申報書共同向直轄市、縣市主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊,成交案件的門牌、地號需完整揭露,並且溯及已揭露的案件,登錄資訊除涉及個資部份外,得提供查詢。

條文明定直轄市、縣市主管機關為查核申報登錄資訊,得向權利人、義務人、地政士或不動產經紀業要求查詢、取閱有關文件或提出說明,而中央主管機關為查核疑有不實之申報登錄價格資訊,也得向相關機關或金融機構查詢、取閱價格資訊有關文件,受查核者不得規避、妨礙或拒絕。

目前預售屋成交資訊是由代銷業者在委託代銷契約屆滿或終止後30日內整批申報,三讀條文中也將申報時機提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內,且必須逐案申報。

罰責部份,三讀條文明定,違法未共同申報登錄資訊者,直轄市、縣市主管機關應令其限期申報,屆期仍未申報且買賣案件已辦竣所有權移轉登記者,處3萬元以上、15萬元以下罰鍰,並令其限期改正,若屆期還是未改正,得按次處罰,經2次未改正者,按次處30萬元以上、100萬元以下罰鍰。若是申報登錄價格不實,同樣可處3萬元以上、15萬元以下罰鍰,並令限期改正;屆期未改正者按次處罰。

為遏止紅單價格哄抬,三讀條文明定,銷售預售屋者使用之契約,若不符合中央主管機關公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,由直轄市、縣市主管機關按戶(棟)數處6萬元以上、30萬元以下罰鍰。

另,條文規定銷售預售屋者或委託不動產經紀業代銷者,向買受人收受定金或類似名目之金額後,應以書面契據確立買賣標的物及價金等事項,並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買受人之事項,且該張書面契據禁止轉售給第三人,違者可處15萬元以上、100萬元以下罰鍰。

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