房市/大坪數總價太高 高雄美術館中古標準三房搶手

財經中心/綜合報導

2021-01-12 18:30:00

美術館特區受自住客喜愛,交易價量穩定
▲美術館特區受自住客喜愛,交易價量穩定。(圖/NOWnews資料照片)
「高雄實價網」統計,美術館特區去年前三季每季的住宅均價介於26.6至27.5萬間,創歷年新高,交易量則維持穩定。在地房仲分析,當地新建案成交價約27、28萬左右,因而拉高均價;值得一提的是,近期新推案坪數兩極化,以70、80坪大坪數與20餘坪小宅為主,標準型產品反而較少,也因此,使坪數、價格較適中的中古屋愈趨搶手。
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據統計,去年一到三季美術館特區住宅均價分別為26.6萬、27.5萬、26.73萬,創實價登錄上路以來最高價,交易量介於169至286件間,每一季大致持平。
信義房屋美術明誠店店長袁國庭表示,美術館去年均價能創新高,主要原因包括台灣新冠肺炎疫情穩定,房市大環境熱絡;其次,當地有鐵路地下化議題,新設美術館站、復設內惟站,原軌道還鋪設綠園道,再加上第二階段輕軌復工,重大建設議題帶動買方購屋意願。

此外,袁國庭表示,近期美術館特區內新建案開價都超過3字頭,實際成交價則約27、28萬左右,屋齡10至15年中古屋價格較前年以前也有漲幅,但相對較緩,目前均價約在22至24萬左右,因而拉高整體住宅均價。
特別的是,袁國庭也觀察到,美術館特區近期新推案的坪數呈現「兩極化」,以70、80坪,總價2000萬以上的大坪數物件,或是僅20餘坪的小宅為主,標準型產品反而較少推出。也因此,不少買方考量中古屋價格、坪數、公設比都較為適中,轉為購買中古屋,目前主力產品行情,2房不含車位總價約500至600多萬,3房機械車位約800至1000萬左右,3房平車則需900至1200萬初。

NOW民調中心

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