房市/南科發展刺激房價補漲 台南這兩區超越高雄

財經中心/綜合報導

2021-01-14 08:00:00

台南北區機能充足,未來又有北外環道連接南科,房價已現漲幅
▲台南北區機能充足,未來又有北外環道連接南科,房價已現漲幅。(圖/NOWnews資料照片)
信義房屋企研室統計台南、高雄各主要行政區成屋交易資料,台南北區與東區去年平均總價分別為958萬、889萬,已超越高雄絕大多數行政區。專家指出,南科持續發展,加上北外環道等交通建設,台南整體房價出現補漲效應,其中,北區和東區機能完善,往來南科便利,但素地相對較少,平均總價也較高。
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資料顯示,台南北區去年住宅平均總價958萬,東區889萬,雙雙創歷年新高;高雄市部分,擁有美術館、農16特區的鼓山區住宅平均總價1093萬最高,但其餘行政區的平均總價,全都低於台南北區與東區。
台南房價何以漸有超越高雄的態勢?信義房屋海安文元店店長劉啓印指出,近年台南因原本基期較低,在台灣房市大環境熱絡,以及南科發展、北外環道交通建設支撐下,價格漲幅較為顯著。尤其南科雖在台南多年,但近期各大科技大廠加碼投資或擴廠,帶動就業人口移入。

劉啓印進一步分析,全台南市之中,北區與東區的價格幾乎超越高雄市絕大多數行政區,主要是兩區屬於舊市區,各項機能完善,能夠吸引較偏好住在市區環境的南科新貴;此外,兩區因素地相對少,土地取得與建築成本逐年攀高,使新推案價格屢創新高。

以北區為例,劉啓印表示,去年有一波預售屋交屋,讓平均總價大幅提升,不僅如此,目前的預售案開價都在每坪30萬以上,買氣也不錯,預估第二波開始交屋後,應又會再度推升價格。新屋價格攀高,也會拉抬中古屋行情,目前屋齡3至5年新古屋單價介於25至30萬之間,僅20年以上單價仍在1字頭;透天部分,5年內沒有電梯的透天別墅價格都在2000萬以上,15至20年左右中古透天則視地點,也需1300至1500萬左右。
劉啓印也表示,台南房價明顯攀升,勢必讓當地預算較有限的首購或小資族,未來買房時,購買小宅或蛋白區的傾向愈加明顯。

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