高嘉瑜提房租應納入實價登錄 內政部:未來會處理

記者吳承翰/台北報導

2021-03-16 16:20:21

高嘉瑜、徐國勇
▲民進黨立委高嘉瑜認為房租也應納入實價登錄2.0,內政部長徐國勇表示,這確實能讓房市更健全,內政部會著手處理。(圖/翻攝國會直播)
政府為了抑制炒房,行政院日前通過房地合一稅2.0,但外界期盼更殷切的囤房稅,財政部考量到恐轉嫁租屋族而暫緩實施。民進黨立委高嘉瑜今(16)日在立法院質詢時,建議推動囤房稅,並鼓勵屋主加入包租代管行列,增加供給量進而使租金下跌,此外,她也呼籲房租應納入實價登錄2.0,讓租金公開透明,內政部長徐國勇也認同,並表示未來會進行處理。

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立法院院會今16日繼續進行總質詢,行政院長蘇貞昌率領部會官員列席。高嘉瑜質詢時,肯定政府實施實價登錄2.0、房地合一稅,但高認為,若這些措施都只能緩漲,無法讓房價降回合理的範圍,年輕人仍買不起。

蘇貞昌回應,很多事情不是一步到位,政府借鏡國外經驗推出房地合一稅,增加短線交易、炒作房價的投機客壓力,透過稅制改革希望不要讓房屋被當作商品炒作,牟取暴利。

對於「囤房稅」暫緩實施,蘇貞昌表示,政府全盤斟酌後,考慮到台北市一房的價值可能多於鄉下的三房、五房,就算提高房屋稅,一年不過增加幾千元,屋主並不會為了幾千元的稅,去賣掉幾千萬的房屋,反而可能出現轉嫁效應導致租金上漲,害了租屋族,蘇貞昌說「政府基於保護承租者、弱勢,暫不實施囤房稅是經過全盤考慮,並不是沒有落實。」

高嘉瑜認為,囤房稅2014年已立法實施,但僅在台北市、連江縣、宜蘭縣落實,她指出學者分析,台北市在實施囤房稅後,房價每月漲幅從14.29%變成7.84%,可見長期實施囤房稅可能讓房價可以下跌。

至於政府擔心「囤房稅」將產生轉嫁效應,試算以超過4間房以上為囤房稅標準,受影響承租戶達78萬戶。高嘉瑜表示,78萬戶中有34萬戶是法人持有,是否因實施囤房稅導致租金上漲,她是遲疑的。高嘉瑜強調,應棒子、蘿蔔並進,現在的問題在於內政部無法落實包租代管,因此,若實施囤房稅,同時鼓勵屋主出租,讓他們可以減稅或加入包租代管行列,進而使租屋市場供給量增加,房租就可能下跌。

為健全租屋市場,高嘉瑜呼籲實價登錄2.0應將房租納入,讓價格公開透明。徐國勇認為,這是很好意見,過去租金在地下,很多房東為了不報稅,價格都沒公開,透過落實屋主報稅導入大眾市場,自然能跟實價登錄一樣揭露,內政部會著手處理這個問題。

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