高雄第1季開發區土地標售進帳17億 標脫率約78%

▲本季最受矚目87期重劃區1筆角地,以總價6億5898萬餘元標脫。(圖/高市地政局提供)
▲本季最受矚目87期重劃區1筆角地,以總價6億5898萬餘元標脫。(圖/高市地政局提供)

記者蔡佳宏/高雄報導

高雄市政府地政局今(17)日辦理今年第1季開發區土地標售,計有35標封參與投標,共標出7標7筆土地,合計標售金額17億530萬餘元,標脫率約78%。

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對於有人質疑市府賣祖產,地政局長陳冠福重申,定期公開標售抵費地,是重劃區地主依平均地權條例等法令規定,抵付重劃費用的土地,並非所謂的「祖產」,抵費地標售原本就是合法、且是巿地重劃後必要的法定處分程序,歷任巿長均按法令規定辦理。陳冠福說,抵費地標售是採市場機制公開招標,目的是償付開發成本,若有盈餘,將依規定留供重劃區內增添建設,並回饋巿庫。

本季最受矚目之第87期重劃區1筆角地,位於岡山區鵬程路及鵬程東一路,面積約1115坪,因近省道台1線及捷運南岡山站,附近又有公16、公17、兆湘國小、陽明及劉厝公園,生活機能佳,共有 7家投資人搶進,最後以總價6億5898萬餘元標脫,每坪標脫價約59.1萬元,溢價率47.75%,顯見本重劃區的發展潛力受投資人肯定。

▲高雄大學區段徵收區,本季推出3標3筆土地全數標脫。(圖/高市地政局提供)
▲高雄大學區段徵收區,本季推出3標3筆土地全數標脫。(圖/高市地政局提供)
高雄大學區段徵收區,本季推出3標3筆土地,全數標脫,共吸引21家投資人搶進,為本次標售投標封最多的開發區,其中1筆大面積住三用地,面積約1861坪,位於大學23街,為本季標封數及溢價率最高者,共有12家投資人競標,最後以8億88萬元標脫,每坪標脫價約43萬元,溢價率53.11%;1筆商三用地,面積約244坪,位於大學二十街,因近高雄大學正門及藍田公園,區位佳,亦有8封投標封搶進,以9188萬餘元標脫,每坪標脫價約37.5萬元,溢價率29.04%;另1筆商三土地約238坪,臨17米大學二十九路,以每坪 28.3萬元標脫。

第77期重劃區位處前鎮區與鳳山區交界處,鄰近國道1號高速公路五甲交流道及88快速道路,交通十分便利,重劃後成為建商推案之重點地區,本季1筆199坪土地,臨代德一街與代德二街,共有5家投資人競標,以每坪38.4萬元標脫,溢價率27.59 %。另第82期重劃區及湖內農地重劃區各推出1筆土地,亦順利標脫。

綜觀本次標售結果,本季開發區土地推出9標9筆土地,吸引35標封參與投標,共標出7標7筆土地,除中都重劃區及第77期重劃區各1筆土地,因個別條件不符巿場需求,致無人參與投標外,其餘土地皆順利標脫,以第87期重劃區及高雄大學區段徵收區買氣最佳。顯見大高雄開發區土地,因公共設施完善、生活機能健全,又有重大建設加持,利多不斷,投資人看好大高雄房地產發展。

 

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