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劉啓印分析,北區之所以租金水位高,主要是租屋族考量生活機能、地理位置、居住環境等條件,選擇住在此區,因租屋需求高於可出租的物件數量,促使租金不斷上漲。除本地人的租屋需求外,近期也有不少外地客,因調動至南科廠區工作,即便資金相對充裕,仍會先選擇「租看看」,而非直接購屋,也刺激租屋需求再增加。
由於租金高,劉啓印觀察,的確有不少人存夠自備款後由租轉買,多鎖定2房、總價800至1000萬,或是3房1000萬初的中古屋,及1200萬上下的新屋。
因此,試算房貸,若購買總價1000萬2房或中古屋3房,以貸款30年,成數7成、利率1.43%來計算,每月還款金額約2.4萬。
不過,劉啓印也表示,由於台南房價同樣呈現漲勢,尤其去年漲幅相當大,轉租為買的購屋族略減,或是到更蛋白區域買房,自備款與房貸負擔才不會太重,反而有換屋需求,以及到南科工作,或是看準南科發展的外地客購屋仍多。