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信義房屋金華店店長張榮則表示,台南市總人口實際上呈現負成長,但房市大環境熱絡、建設題材支撐下,目前市郊的重劃區與市中心蛋黃區房價差距,可能在2成以內。應如何觀察市郊重劃區的價格支撐度,主要關鍵在於周邊自住需求是否強勁,因為只要有自住剛性需求存在,不但日後換屋、轉手賣壓會太重,也能確保生活機能會漸漸發展成熟。
舉例來說,安平五期重劃區有市政中心坐落,生活機能已很完整,近年吸引不少外地客及在地換屋族購屋,就屬於已經發展頗為成熟的重劃區;另如安南區近北區有多個重劃區,或是永康大橋等重劃區、南科周邊的LM特區等,本身既有的居住人口較多,且靠近生活機能成熟的市區,再加上南科、公共建設等題材吸引人口持續移入,也都是擁有較強勁自住需求支撐買盤的重劃區。
張榮提醒,除非本身價格支撐度夠高的市郊重劃區,或是待日後蛋黃區房價已普遍漲至3字頭以上,促使蛋白區價格跟著水漲船高,否則依目前行情與條件,台南市郊重劃區每坪單價25萬元左右應就是購屋門檻,若超過25萬,不妨直接買進蛋黃區,未來支撐力道較穩定、強勁,甚至如高鐵特區,因各項機能尚未成熟,僅部分公共建設先行動工,因此門檻大約是每坪20萬元左右。