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房市/疫情影響收入減 申貸族可提前因應

▲疫情影響收入,是否會衝擊房貸條件?專家教有這些事情可以因應。(圖/NOWnews資料照片)
▲疫情影響收入,是否會衝擊房貸條件?專家教有這些事情可以因應。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-05-25 08:30:00

本土疫情嚴峻,休無薪假或是不支薪防疫照顧價者增加,更遑論部分自營業者收入大受衝擊。有網友擔心,若近期幾個月要申辦房貸但收入減少,是否影響貸款條件?對此,房市專家指出,申辦房貸多以去年薪資為主,而若本來就從事收入容易波動的職業,或是近幾個月薪轉資料不這麼好看,的確可能影響條件,建議行有餘力可拉高自備款,或是多詢問幾家常往來的銀行、自動提供保人。

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網友PO文表示,預計幾個月後會有申辦房貸的需求,但受疫情影響,收入大減,是否影響申貸條件?部分網友表示,房貸是看去年收入,應不至於影響太大;但也有人說,去年疫情爆發以來,部分產業被銀行認為風險較高,條件有受到影響。

對此,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,通常申辦房貸是以去年年收入,佐以最近幾個月薪轉資料為主,若是一向收入就不穩定、易波動,本身貸款成數獲利率就可能受影響,而若只是近期受疫情衝擊而暫時減少,則可以趁早申貸。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也說,申辦房屋貸款會看在職證明與去年所得,也就是說,除非被資遣,無法提供在職證明,或是去年收入已因疫情而減少,否則今年申辦房貸應不致於成數受到太大影響。一般而言,若能夠提供在職證明,去年也有收入,但房貸成數仍然較低,通常是標的(房屋)條件,或是個人收入與信用狀況的問題,建議以拉高自備款來因應。

除自備款成數拉高之外,徐佳馨也提醒,由於疫情緊繃,建議此時要申辦房貸的購屋族,預備金要多準備一些,以免若近期收入不穩定,才有餘裕支付每月房貸。正常時期,會建議購屋族預留6個月左右的預備金,計算方式為,若每月要付3萬元房貸,應至少留4萬元乘以6個月,約24萬現金,但非常時期甚至可以預備5萬元乘以6個月,也就是30萬元現金,以備不時之需。

曾敬德則表示,若現金不足無法拉高自備款成數,那就建議多問幾家銀行,尤其詢問常往來、薪轉戶銀行,對方較熟悉買方財力狀況,可能仍能拿到好的貸款條件,或者購屋族也可以主動向銀行提供收入較穩定的保人。

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