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房市/大樓這些戶別抗性強 恐影響轉手

▲二樓車道戶是多數人會介意的大樓抗性。(圖/NOWnews資料照片)
▲二樓車道戶是多數人會介意的大樓抗性。(圖/NOWnews資料照片)

財經生活中心/綜合報導

2021-06-10 18:00:00

購屋時,許多民眾會選擇有電梯、社區管理的大樓產品,不過一棟社區大樓內,還是有些戶別抗性較強、較多人有購買疑慮,專家表示,普遍最多人介意的是2樓車道戶,有噪音、空汙疑慮,而若是20樓以上的超高大樓,若是有設置中繼水箱,在中繼水箱上下層的戶別,容易產生低頻震動,也容易影響後續轉手。

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最常見的戶別抗性則是2樓車道戶與4樓戶別,信義房屋三重五華店店長林琮庭表示,大多數的人還是很介意2樓車道戶,認為會有噪音、震動、空氣較差等問題,此外,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,4樓還是普遍多數人會介意諧音不吉利的民俗考量,即使現今年輕人已都不太介意,但仍需考量後續轉手,需要找到同樣不介意的買方。

徐佳馨表示,有些超高樓層新案如20層大樓會設置中壢水箱,中繼水箱是位於中間樓層的水箱,多為避免加壓馬達無力,較難往上送水而設置,通常在中繼水箱的上下層戶別容易有低頻噪音與震動,因此消費者看屋時可詢問代銷或房仲人員是否有設置中繼水箱。

林琮庭表示,有的客戶會介意買頂樓戶,大多還是擔心營建品質會有漏水疑慮,徐佳馨表示,通常頂樓的下一層是最多人喜歡的戶別,因為相較頂樓較不熱,漏水機率小,又有高樓層景觀。

而在公設旁的戶別,也有民眾會介意,林琮庭說,有人會認為住戶出入較多,比較複雜,徐佳馨則認為,若是比較吵的公設,會有較多人介意,不過若是基地比較大的社區大樓,公設多會獨立規劃,較少將公設與一般住戶一起規劃。

此外,若是大門正對逃生梯的戶別,也有風水疑慮,林琮庭說,風水有此一說是面對逃生梯運勢會走下坡,不過風水見仁見智,也有人不介意,反而覺得步步高升,另外,看到戶外靈骨塔這類看得到嫌惡設施的戶別,多數人也無法接受。

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