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房市/台南買氣最好的火車站點 都在永康

▲大橋重劃區鄰近大橋火車站。(圖/NOWnews資料照片)
▲大橋重劃區鄰近大橋火車站。(圖/NOWnews資料照片)

財經生活中心/綜合報導

2021-06-18 08:00:00

據統計,台南市全部的火車站點之中,2020年交易件數最多的站分別是大橋、永康站,兩站交易量僅相差3件,且住宅均價落在20萬上下。業者指出,大橋站周邊有重劃區,買氣熱絡,進而推升房價;永康站則以透天物件為主,生活機能佳,促使買氣不墜。

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信義房屋統計台南市16座火車站點(不含1座招呼站)周邊實價登錄資料,去年全年交易件數最高的兩座車站都在永康區內,分別是大橋站151件,以及永康站149件,兩車站周邊的住宅均價則分別是18.8萬、20.27萬。值得注意的是,永康區僅大橋、永康這兩座火車站,其交易量就分居全市第一、二名。

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌分析,大橋站鄰近大橋重劃區,近年因南科規模擴大,以及台南總圖、砲校遷移等公共建設議題,使買氣、價格均有顯著成長。以今年初的行情來說,當地預售屋開價已穩坐2字頭、上看3字頭,但仍能吸引自住及置產客買進。

至於永康站一帶,李聿旌表示,周邊銀行、全聯、傳統市場、大小餐廳一應俱全,甚至有大型的UNIQLO街邊店,生活機能完整。當地主力產品多屋齡10至20年的中古透天,由於總價與大橋重劃區3房含車位物件差不多,多落在1200至1500萬之間,加上不少南部人偏好透天,考量其總價與電梯大樓落差不算大,因此吸引不少獨鍾透天的買方,才使交易量維持不墜。

台南市政府也表示,台南縣市合併後,永康由於位處大台南中心位置,加上有大橋重劃區等建設,吸引人口、商圈往永康移動,截至今年2月全區人口數已達23萬5699人。市府也將在永康區內增設交流道、新設學校之外,除正在規劃開發中的重劃區外,另也會新開辦7個重劃區,未來可望發展為台南市新重鎮。

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