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信義房屋安平店店長鄭雯鎂則以第一線服務客戶的經驗為例,通常戶數少,或是歷年成交案例少的社區,代表具有稀有性。因此,先讓客戶了解社區的價值後,再開始查詢實價登錄系統,假設該社區最後一筆交易紀錄在2年前,除查詢該筆成交單價之外,也會將周邊社區2年前的成交單價調閱出來,若該社區價格較週邊來得高,就能代表該社區的行情一向較高;最後,透過周邊社區這2年的價格漲幅,再去推估出想購買的這個社區目前可能的行情區間。
鄭雯鎂進一步說明,通常比較的基準會鎖定在該社區週邊300公尺內,若距離太遠則較無比較基礎;要注意的是,因每個社區的行情還可能因建商品牌、屋齡、鄰近的建設或抗性而有不同差異,因此還會再請客戶針對各方面條件加以比較,例如同樣屋齡、同樣鄰近學區、同樣建商品牌等,另外,也可以再比較不同屋齡、不同建商品牌、鄰近不同機能的社區,藉此看出價格高低的差異在哪裡,進而推估出合理的出價依據。
網路上亦有網友PO文提問,最近買了某社區一戶房子,由於距離該社區上一次有買賣成交已經過了一段時間,而近期購屋,房價行情又較往年高,足足比同社區上次實價登錄價格多了2成,雖然與鄰近社區單價相比,行情是差不多的,但仍擔憂是否影響到自己申辦房貸時的銀行鑑估值、房貸成數?對此,郎美囡則表示,銀行會有自己的鑑價機制,一般狀況下,鑑估價格通常會是簽約成交價的9折左右,而非完全依據同社區上一次的成交價格來判斷。