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林偉彬觀察,花蓮民宿類型可分三種,第一是市區型的民宿,但考量日後請領執照的問題,必須要注意是否有違建狀況;第二則是「莊園風」的農舍,由於花蓮農舍數量比宜蘭少,整體呈現供不應求,因此也相對搶手;第三,靠近海邊的地點如豐濱鄉,若有物件釋出,也會有需求。
林偉彬進一步說明,若預算比較有限,只是希望到花蓮一圓民宿夢的買方,多會鎖定市區1000萬初的物件,不過,若總價提高到1500至2000萬之間,無論內部屋況、格局大小、地點等都會更好,甚至有附設電梯,整體而言會更受買方歡迎,成交速度也會比較快;至於比較大型,甚至「豪華型」的莊園、海邊民宿,總價則分別會落在3000至5000萬,以及5000萬以上。
但林偉彬也強調,想危機入市的買方會考慮未來營收,以市區型民宿來說,買方偏愛8至10間房間的產品;而高總價的莊園型別墅,若是房間數太少,即使內部裝修得很精緻,也比較不受青睞。