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以各類產品來看,信義房屋永康鹽行店主任薛言昱說明,住宅部分,鹽行商圈屬歷史悠久的聚落,主要幹道中正南路、中正北路有多間銀行及店家,也鄰近台南應用科技大學。由於各項機能完善,買方族群不乏南科人,多是考量園區周邊善化、新市的學區及商圈都沒有這麼成熟,因而選擇在距離園區亦不遠,但機能更好的鹽行商圈購屋,也有商圈內舊換新的換屋族及外區客買進;此外,鎖定台南應用科大學生租屋需求,亦有部分鎖定套房或宿舍型產品來收租的置產客。
值得注意的是,目前重劃區雖還沒有開始推案,但新設的鹽行國中已開始招生,重劃區也即將完工,穩定的自住需求已帶動周邊中古屋房價走揚。薛言昱舉例,鹽行商圈只有少數屋齡5年內大樓,近2年成交單價由19至20萬成長至24至26萬,其餘多數屋齡超過15年的大樓,如與重劃區隔一條街的一棟20年大樓,今年1月單坪成交價14萬;透天產品部分,商圈內每坪土地價格約30至35萬,換算成總價帶,屋齡15年左右透天,大約落在1400至1700萬之間。
至於鹽行商圈周邊的土地及廠房,薛言昱也指出,在疫情期間交易量幾乎不受影響,主要是地點緊鄰交流道,吸引倉儲等類業者購買廠房,同時,受南科議題加持,周邊土地增值性備受看好。