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大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步表示,第一次開區權會,多數住戶也很在意「管理基金」的狀況。由於買方在交屋時,經常會先支付一筆「預收款」,作為日後管理基金,或是還未成立管委會、由建商代管期間,用來支付公共水電、物業、清潔等費用,因此,第一次召開區權會時,就要把這筆基金剩餘的多寡、先前使用名目等帳務狀況弄清楚,若有疑慮之處,要請建商詳加說明。
其次,郎美囡表示,住戶要在會議中討論日後要找哪一家物業公司、保全與清潔人員的人力配置等,這都關係到每坪管理費如何收費,例如清潔人員越多、打掃頻率越頻繁,費用就越高。由於除了日常維護與物業公司的支出,還需預存社區維護所需經費,例如日後電梯需要維修甚至換新等,全部通盤考慮後,才能確定管理費收費標準。
郎美囡進一步說明,以目前大台北地區新大樓管理費行情來看,每坪80至90元左右屬常態,除非是戶數多的大型社區,每坪可能落在60至70元左右;而若是戶數少於100戶,又是台北市的新社區,每坪110元甚至140元以上也有可能,端看社區住戶在首次區權會如何討論出共識。