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信義房屋興大國光店專案經理謝凱勛表示,中區是台中市最早發展的區域,但早年雖然熱鬧、風光,現在卻礙於素地較少,無法有新建案推出,原建物又因產權複雜更新不易,使環境與市容漸漸老舊,住宅產品多以屋齡偏高的小坪數透天、公寓、住商混合大樓為主,對一般自住客吸引力較低,人口外流嚴重。
即便近年官方針對台中火車站周邊有一連串更新,謝凱勛表示,原後站的東區因為有素地可以發展,有大型購物商場及許多新建案紛紛進駐,反觀中區受到帶動的程度相對較小,應是使當地空屋率高的主因。
反觀台中市空屋率低的區域,主要以蛋白區為主。對此,謝凱勛分析,蛋白區房價基期相對市區來得低,尤其台74線通車後,交通的串聯更為便利,自然而然吸引自住客買進,由於多是自住需求,空屋率相對也會比較低。
唯要注意的是,隨著整體房價走揚,蛋白區價格也不斷攀高,謝凱勛以大里為例,目前新成屋價格都在28至29萬左右,主力產品屋齡10年內的3房平車,總價都上看1300萬左右;也因此,未來自住人口是否持續往外圍區挪動,或是開始選擇屋齡更高的產品,是值得關注之處。