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但最令人意外的是香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」,開價竟然高達每坪68萬元,被評為簡直是「吊嘎仔當成西裝賣」。去年以來,香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字頭,孰料透天廠辦案價位竟直接跳空漲停。但讓人震驚的地方還不僅於此,該案規劃19戶,實登揭露已有19筆成交紀錄,如此天價又快速售完令人咋舌。
同樣受到竹科園區客青睞的竹北,菁華重劃區建案開價普遍來到5字頭、6字頭,銷售一段時間的舊案「竹風真好QMAX」開價漲至每坪68萬元。竹北建案價格昂貴並不意外,比較讓人難以置信的是新竹縣偏鄉的建案價格,似乎出現「脫離地心引力」的狀況。
去年上半年,開價、成交價均為2字頭出頭的新埔與芎林,今年開價3字頭、4字頭的建案越來越常見;其中,新埔透天案「京茂MANOR1」,開價達每坪50萬元,而芎林今年3月推出兩個建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌」,前者開價每萍41萬元、後者開價每坪42.5萬元/坪。
最吃驚的還沒完,地理位置更偏的寶山,造鎮案「宏道新竹帝寶」開價「改寫人類認知」;該案別墅產品也開價每坪65萬元,華廈開價每坪45萬元。截至去年底為止,寶山史上只有一建案開價達到3字頭,其餘建案開價多為2字頭,但「宏道新竹帝寶」把天花板一口氣推高好幾層,「天花板都不天花板了。」
何世昌指出,新竹房價宛如一碗煮沸的蛋花湯,蛋白、蛋黃價格通通攪成一團分不清,其成因除了科技業景氣旺盛帶動房市外,也與新竹菁華區建案供給量低迷息息相關。今年以來,新竹關埔、竹北五大重劃區等菁華區新推案屈指可數,消費者想買方只能被迫追價,或者輾轉到周邊區域購屋,進而讓各區房價往上墊高。如果供給不足的問題無法紓解,新竹消費者恐怕會繼續苦下去。
新竹民眾謝先生說,現在新竹的房價真的是「一日一價」,真的很懷疑這樣的情況能持續多久?「就算竹科人再有錢,也幾乎撐不起這樣的價格,更遑論一般上班族,簡直離譜!」