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桃竹地區7月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市-中壢「站前新鋭」與「皇普園首之道」、平鎮「康捷雲鑽」、楊梅「和耀新加州」、桃園「遠雄夏沐」、「國王之森」、龜山「興富發鉑悦」、「君邑羅浮」與「大華旭」、大園「璟都麗緻」;新竹市-東區「A TEAM」;新竹縣-竹北「春福川玥」和「椰林青靚」、寶山「宏道新竹帝寶」等案。
7月完工釋出的新成屋戶數則達到9百餘戶,單一案量逾15億元以上的指標案僅有新北市-中和「福喜璟安綻」、三重「川森」;桃園市-龜山「百虹歡璽城」等案。
即使新開賣的建案數量眾多,但線上待售的住宅建案數仍不多,已連續4個月低於1千個以下,單項分數與6月持平。至於7月北台灣新建案平均議價率,從6月的11.19%降至10.76%,唯單項分數亦維持不變;北台灣各縣市中,基隆7月議價空間最大,平均議價率約15.86%,宜蘭縣僅約6.88%為最低。
代表市況的成交與來客組數部份,7月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為每週28.3組,比6月(25.5組)成長2.8組。另,7月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約每週2.6組,較6月(2.0組)增加0.6組。
何世昌指出,7月新建案市況回溫,主因與開賣的新案數量多、遞延性買盤緩步出籠等因素有關。但市況並非全面回溫,例如台北市、基隆市相對低迷,宜蘭縣除了宜蘭市擁有高鐵設站題材,買氣較暢旺之外,其餘多數行政區市況並不突出。
何世昌認為,7月住展風向球意外回升至50分以上,並且逼近黃紅燈,使得近一年趨勢線下彎的警報暫時解除。不過,分數回升的關鍵因素之一為供給量激增,這也意味著下半年推案潮已拉開序幕,接下來要注意的是買氣能否跟上,假如供給爆巨量但銷售率下滑,房市前景恐怕不妙。
