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信義房屋A7重劃店店長李德煌分析,龜山區移轉量無論月增率、年增率,或是今年前7個月移轉量都較去年同期呈現正成長,主要原因有二。第一,今年以來A7有幾個中大型建案陸續交屋;第二,總量體達4000多戶的合宜住宅為期5年的禁售令去年中解除後,過去1年來陸續都有轉手交易。
但李德煌也表示,除新建案及合宜宅的移轉量之外,受到升息、疫情、股市震盪、房價居高不下等因素影響,其餘交易量確實有縮減,包括置產客、剛需買方,觀望心態均較去年濃厚,且部分置產屋主,售屋意願有提高,唯尚不至於構成強烈賣壓。另以總價帶來看,目前1600至1800萬的物件因總價較高,銷售速度較慢,1200至1400萬的2+1房含車位,或3房含車位物件,則是目前市場上相對賣得動的類型。
而根據目前市場狀況,李德煌建議,置產需求的買方,此時進場的確不算是好的時間點,但對於剛需買方而言,則比較沒有時間點好壞的問題,而是回歸自己有沒有購屋需求,不過,仍需謹記價格「不要追高」。