房市/換屋好時機已到?信義房屋:買賣先後有眉角!

▲專家表示,若是有居住剛需的換屋族群,仍可持續看屋,找到合適、滿意的物件再換屋。(圖/NOWnews資料照片)
▲專家表示,若是有居住剛需的換屋族群,仍可持續看屋,找到合適、滿意的物件再換屋。(圖/NOWnews資料照片)

生活消費中心/綜合報導

受到升息及股市行情下滑影響,國內房市明顯退燒,7月移轉棟數全台均低迷,然而換屋族因為居住空間不足、原有的換屋規劃是否要繼續執行?專家建議,須回歸自身需求,現階段房價平穩,可以慢慢尋找合適的房屋,若是有換屋剛需,選擇好地點會相對保值。

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信義房屋企劃研究室專案經理曾敬德表示,每個人對房價的看法都不同,尤其在通膨的狀況下,去年的氛圍房價走勢往上,會建議換屋族「先買再賣」,若對房價覺持平看法,什麼時候換屋都沒有差別,而若是對房市走勢往下,則是建議「先賣再買」。

不過,一般換屋族對於預期房價有一定難度,曾敬德建議,還是得回歸自身需求,現階段不要急、多看,找到真正合適滿意的物件再購屋。

信義房屋四號公園專員吳宗憲建議,若是有強烈的換屋剛需例如因為家人居住空間不足,或是因調職而更換居住區域,這樣的換屋族群不得不換屋,現今房貸利率即使升息,平均為1.685%利率,仍屬低檔,持有成本沒有相差太大,因此建議,在自備款準備充裕的狀況下,可依原定計畫看屋、換屋。

不過在挑選換屋的地點,換屋族可審慎評估,吳宗憲表示,目前觀察各地情況,普遍物件釋出量少,若是具備好地點的物件則更少,在釋出量少、需求量高的狀況下,此類的物件無論房市好壞,都較能保值,往長線軌跡來看,房價也都是穩定向上的趨勢。

反之,若是換屋地點選擇部分量體較大、空屋率大、居住剛需不高的重劃區,吳宗憲觀察,重劃區若是入住率不高,物件選擇性多,價格波動相對大,在房市震盪時,房價也較有修正空間,若又是大坪數物件,更有讓利空間,這時換屋族就可多選擇、多考慮。

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