不敢投資!中國開發商陷「求生模式」 動工面積跌近5成

▲中國開發商在7月時大幅削減房地產投資,新開工量更創下近10年來的最大跌幅。(圖/美聯社/達志影像)
▲中國開發商在7月時大幅削減房地產投資,新開工量更創下近10年來的最大跌幅。(圖/美聯社/達志影像)

國際中心徐筱晴/綜合報導

中國開發商在7月時大幅削減房地產投資,同時新開工量更創下近10年來的最大跌幅,外媒報導指出,中國開發商正處於「生存模式」,市場估計房地產市場恐怕不會迅速轉危為安。

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根據《路透社》報導,佔經濟總量約四分之一的中國房地產市場,自2020年夏季以來持續陷入資本危機,導致部分資金緊張的開發商拖欠債務,甚至難以完成建案、樓盤爛尾。買家也轉趨謹慎,投資新房地產項目也轉為困難。

根據《路透社》依照官方數據推算,7月份房地產投資年檢12.3%,為2022年最大降幅,而新開工面積的面積下降45.4%,為2013年1至2月以來最大降幅。

深圳一名開發商管理層稱,「除了國有企業,所有人都處於求生狀態,,都在等待復甦,並試圖加快銷售速度,降低成本,減少購買土地。「但歸根結底,銷售取決於最終用戶。」

自2020年以來,資金緊張的房地產公司一直受到信貸緊縮的困擾,先前監管機構擔憂開發商不斷攀升的債務,對其發佈了嚴格的指導方針。

一名曾拖欠債券的開發商表示,現在首要任務是勒緊褲帶,確保住房建案交付,「一旦信譽受損,就真的很難籌集資本」。《路透社》根據官方數據推算,7月份針對開發商,國內銀行發放的貸款下降36.8%,而從國外籌集的資金則下降了200%。

中國人民銀行12日指出,包括房貸在內的家庭貸款,6月的8482億人民幣,到了7月下滑至1217億人民幣,反映出買家的低迷情緒。《路透社》引用中國國家統計局數據顯示,新屋價格繼6月年減0.5%後,7月年減0.9%,為2015年9月以來最快降速。

報導指出,國家統計局數據表明,1至7月房地產投資年減 6.4%,為2020年3月以來最大降幅,新開工率下降 36.1%。

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