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信義房屋淡水北新店專員爐中俊分析,淡水因新市鎮持續有建案推出,仍有一定的供給量,但空屋率之所以開始下降的原因有三。第一,去年以來全台各地房價明顯走揚,淡水地區仍能找到2字頭且屋齡相對新的物件,「雙北蛋黃、蛋白區找不到更便宜的」,吸引首購、退休族群購屋,亦有不少原本租屋在當地的族群因而轉租為買。
其次,許多過去觀望的購屋族經歷去年疫情後,發現房價並沒有走跌,而是穩步向上,買方購屋信心轉強,也是空屋開始去化的原因。
第三,爐中俊表示,淡水約3至5年前的確空屋率偏高,但近年各項建設有明顯發展,包括淡海輕軌、淡江大橋等,生活機能也愈趨成熟,以前可能還會對淡水發展性存疑的買方,現在「眼見為憑」,也會較有意願進場購屋。尤其淡江大橋目前工程進度顯著,預計2024年完工通車,若淡水交通問題得以紓解,對於在地房市又是一大利多。
爐中俊也觀察,目前淡水2房沒有車位的物件總價約600至700萬,帶車位則約800至900萬,3房含車位則約1200至1300萬,且地點不要太偏遠,都屬於剛需或退休購屋族會鎖定的總價區間,市場銷售速度都不會太慢。