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分析原因,信義房屋開元店店長呂浩廷指出,鄭子寮今年有較高總價建案交屋,拉升平均房貸金額,此外,北區因地理位置、機能、學區、生活環境、房市大環境等因素,成為剛需買方鎖定的購屋區塊,因此,中古屋標準品3房平車的價格,過去一年也有顯著成長,從1000萬左右拉高至1200萬左右。
但呂浩廷也觀察到,由於台南房價在過去一年都有明顯成長,而今年以來房市又有許多利空,導致現階段交易量「有點卡住」,主要是通貨膨脹、造價成本上揚,新成屋或預售屋價格仍在高點,中古屋賣方因而也多惜售,或是對價格有所堅持,而買方卻抱持觀望態度所致。
因此,呂浩廷表示,社區內價格合理、樓層及面向等條件均優的標準品物件,雖仍會快速被去化,但其餘物件的去化速度,則略較去年拉長,整體而言,以總價1000至1500萬的標準品,市場接受度最高。