天龍老人一堆富翁?「銀髮房貸族」六都最多 背後原因曝

▲銀髮族的理財觀呈現「北積極、南保守」的型態,從購屋、貸款上的數據就能明顯看出差異。(示意圖,圖中人物與本文無關/台灣房屋趨勢中心提供)
▲銀髮族的理財觀呈現「北積極、南保守」的型態,從購屋、貸款上的數據就能明顯看出差異。(示意圖,圖中人物與本文無關/台灣房屋趨勢中心提供)

記者張志浩/綜合報導

今(4)日是重陽節,敬老樂享天倫之餘,也該多多關心長輩們都在做些什麽事?台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料,統計今年上半年「銀髮族」的購屋貸款狀況,結果發現總計全國約9.4萬的新增樣本數當中,申貸者逾65歲的案件佔比約1.5%,但若以縣市做區隔,台北市逾65歲的案件竟高達4.3%,遙遙領先其他都會區,且購屋平均鑑估值為3376.9萬元,總價也比其餘五都千萬左右的均價,高出將近1倍,顯示「首都銀髮族」的負擔能力出眾,堪稱是「資深富翁」。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,銀髮族的理財觀呈現「北積極、南保守」的型態,推測是中南部長輩不愛欠銀行錢,加上房價相對親民,許多有財力的長輩,傾向「購屋不貸款」或「提高自備款比例」方式購屋,甚至「捧現金買房」也很常見,上述原因也造就南二都高齡族群的貸款佔比都在1%以內;而台北市1間換屋宅動輒好幾千萬,對貸款的需求度高,且雙北的「資深高資產族」有自己一套的理財投資觀念,樂於用「最低自備款」來購屋,再將資金做其他理財投資規劃,因此申貸購屋的比例是六都之最。

第一建經研究中心副理張菱育表示,據勞動部最新調查,勞工平均退休年齡為61.3歲,對銀行來說,沒有固定收入的退休族還款能力相對弱,因此普遍貸款條件不如中壯年首購族,但對多數行庫而言,其實申貸人的「財力」,是比「年齡」更優先的考量,所以若是早已財富自由的「資產型長輩」,仍有機會取得優惠的貸款條件。此外,若銀髮族本身在銀行就有投資,或是常往來的VIP理財客戶,在行庫眼中,更是值得爭取的頂級客戶,加上北部都會區的行庫眾多,業務競爭激烈,為了吸引銀髮富豪的青睞,銀行利率優惠的意願也較高,使台北市的長輩貸款利率明顯優於其他都會。

張旭嵐表示,目前全國購屋的主力年齡層仍是35~45歲,約佔36.6%,若承做30年貸款,可望在退休前財富自由,因此有些銀行會「限定貸款人年齡+貸款年期」需小於75歲;不過若財力條件佳,仍有彈性調整空間。而年過65歲,還新承做房貸購屋者,不乏一些買第2屋以上的置產族,所以財力上有一定基礎,平均購屋坪數都超過40坪以上,當中又以台南長輩最大氣,購買坪數最高,達61.1坪。

▲(圖/台灣房屋趨勢中心提供)
▲台北市逾65歲者的購屋案件高達4.3%,遙遙領先其他都會。(圖/台灣房屋趨勢中心提供)

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