房市/購屋糾紛最惱人「屋況瑕疵」 專家:3招避雷自保

▲信義房屋總經理室協理陳毓禮表示,看屋時需掌握三大重點,才能趨吉避凶。(圖/NOWnews資料照片)
▲信義房屋總經理室協理陳毓禮表示,看屋時需掌握三大重點,才能趨吉避凶。(圖/NOWnews資料照片)

生活消費中心/綜合報導

房地產景氣趨於理性,近日市場大多由剛性需求支撐,自住買盤挑起大樑,讓屋況瑕疵議題再度引發關注;信義房屋《房屋聽信義》Podcast專家請來專家指出,購屋糾紛的第一名向來是屋況瑕疵,據調查,有近九成的民眾都曾經碰過,其實只要在看屋時掌握三大重點,就能有效趨吉避凶。

我是廣告 請繼續往下閱讀
信義房屋總經理室協理陳毓禮觀察,近期市場交易以自用買盤為主,自住客對屋況的要求與期待向來比較高,倘若碰上漏水、壁癌等屋況瑕疵,都會非常困擾,輕則買賣方協調、找出解方,重則對簿公堂、曠日廢時。

目前大多數買賣是用現況交屋,在善盡告知義務的情況下,這雖然較無爭議,但實質上來說,很多瑕疵糾紛都是在交屋後才發生,所以民法才規定屋主有相關的瑕疵擔保責任。

如果想要防範於未然,陳毓禮分享看屋時的三大重點,第一,是對房況本身盡可能的多問、多觀察,直接瞭解有沒有滲漏水、壁癌等狀況,包含過往的修繕紀錄也得掌握,建議可以先準備好問題清單,免得到現場看屋時有所遺漏。

在看屋時,可以準備個手電筒,看看牆面是否色差、有局部粉刷過的痕跡,倘若有,就得特別當心是否有漏水或壁癌;天花板有無水漬、緊鄰廁所或廚房的牆面底部有無水痕等等,也都要看仔細。

第二,要擴大關注焦點,包含鄰居是什麼樣的人、相處的狀況如何等等,都要多打聽,畢竟千金買屋、萬金買鄰,倘若鄰居的相處不和睦,住進去也容易不開心。第三,如果是社區大樓類型的物件,包含管理基金、管委會的運作是否良性健康等等,都要留心。

此外,找優質的房仲品牌也是關鍵,以信義房屋來說,首創採用不動產說明書,將屋況白紙黑字的記載下來,也提供消費者保障,首創的漏水保固、海砂屋、輻射屋的保障、成屋履約保障等等,甚至這幾年還推出蟲蛀保障,不斷優化服務,就是希望消費者買到好屋。

我是廣告 請繼續往下閱讀