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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波疫情讓老飯店變成艱困產業,加上政府給予高額容積的危老改建優惠,促使這些老飯店的經營者思考是否將資產活化,未來即便觀光與商務客回流,但老飯店競爭力比不上新飯店,加上可能經營者的年紀也大,且看到有些同業危老改建後,房價也相當有吸引力,因此促成這波飯店業的危老改建潮。
除了老飯店改建外,產權單純的壽險大樓也搭上這波危老改建潮,位於襄陽路上的國泰人壽大樓,整合周邊的老舊透天後,也通過危老改建,參與危老改建的基地面積達462.8坪,去年11月國泰人壽才以3億元,取得此次改建範圍內的老舊透天,不過根據公告資料顯示,本案的危老獎勵並未拿滿40%,僅拿到28%的容積獎勵值。
曾敬德指出,危老政策對於單一所有權相當有利,幾乎沒有整合問題,加上老牌壽險公司在北市精華區內,多少都有一些早年的老舊辦公大樓,可以趁政策利多順勢改建,翻新後可以創造更高的收益與提升辦公室租賃的競爭力。