房市冷颼颼!11月全台交易量年減35.8% 連4月衰退逾3成

▲全台房市冷颼颼,11月成交量較去年同期大減35.8%,已連續4個月年減幅超過3成,民眾購屋態度轉趨審慎保守。(圖/NOWnews資料照片)
▲全台房市冷颼颼,11月成交量較去年同期大減35.8%,已連續4個月年減幅超過3成,民眾購屋態度轉趨審慎保守。(圖/NOWnews資料照片)

記者張勵德/綜合報導

天氣轉冷,連房市也進入寒冬?住商機構企畫研究室統計旗下加盟店11月成交業績,全台與上月相比量減5.2%,與去年同期相比更是大幅衰退35.8%。但各區域卻各自表述,台北市月增0.8%,年減31.3%;新北較上月增加1.7%,年減23.8%,桃園較上月減少2.4%,年減37.5%,台中較上月減少14.1%,年減41.3%,台南較上月增加0.8%,年減29.1%,高雄較上月減少20.0%,年減49.6%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,雖有工作天數影響,綜觀六都,北市、新北、台南為連續2個月微幅成長,似有短期打底之勢,不過比起去年同期表現,各區域均呈現2成以上的量縮,顯見買氣還沒有回頭。

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住商機構指出,綜觀六都今年11月表現,台中與高雄衰退最多,不僅是較上月大幅衰退,年度表現上幾乎腰斬,徐佳馨指出,面對下月央行理監事會的升息預期,本月交易依舊不振,意味著只要價格不修正,交易量不容易擴大,後疫時代房價雖有通膨支撐,可是買盤猶豫,市場持續維持震盪,民眾購屋步調可能放緩,也讓第四季表現無法期待。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,全球各主要國家仍有升息壓力,自央行升息以來房市買氣明顯降溫,第4季利空因素盤據,買方追價意願薄弱,部分賣方惜售等待理想時機,不過也有些賣方恰好在房市相對低點時入手,儘管目前價格無力攀高,但已經開始有不錯的產品入市,且有議價空間,買方可多方看屋,伺機進場。

永慶房產集團也統計,11月房市交易量與去年同期相比全台量縮36%,其中台北減少29%,新北量縮35%,桃園減少28%,新竹縣市量縮42%最多,台中減少39%,台南與高雄分別量縮37%與40%,買氣明顯大幅轉弱。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年自8月國內疫情逐漸獲得控制後,房市交易量呈現交易量逐月成長的態勢,遞延買氣出籠,交易熱度延續至年底,拉高基期。反觀今年,資金潮退場、全球經濟成長放緩的狀況下,近期金融市場劇烈震盪也衝擊民眾對經濟前景的信心,加上央行3度升息增加民眾購屋負擔,市場瀰漫保守觀望氛圍,也改變民眾對於房市後市的預期。今年11月全台房市交易量較去年同期減少36%,已是連續4個月交易量年減幅超過3成,顯示下半年買氣明顯轉弱,房市交易降溫。

若與10月相比,全台月減5%,觀察7大都會區市況,台北量微增1%,新北量縮9%,桃園減少1%,新竹縣市量縮5%,台中減少4%,台南減6%,高雄減少9%。觀察10月五大行庫新增房貸利率已來到1.827%,創105年3月以來新高,升息效應已逐漸顯現,房市買氣也相對保守。

陳金萍提醒,FED如市場預期於11月升息3碼,今年以來已升息15碼之多,資金退潮、金融市場震盪、經濟展望下修,同時,還有俄烏戰爭、台海關係等地緣政治風險難除,在物價、房價高漲的狀況下,加上銀行因市場資金緊縮以及受限於不動產放款上限等因素,在有限資源下放款審核趨嚴,民眾房貸資金取得難度增,都讓民眾購屋態度轉趨審慎、保守,房市後市面臨挑戰。建議有意售屋的屋主,應適度調整價格,才能增加成交機會。

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