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試算30年期的千萬房貸,原本今年升息前利率若為1.375%,第一年總繳房貸40.7萬元,利息總計為13.6萬元;但升息後,第一年房貸增加3.7萬元,第一年利息增加到19.8萬元,利息多出45.6%,第一年總償還的本金卻從27.1萬元,減少到24.6萬元,等於利息一年多了6.2萬,但本金卻少還了2.5萬元。
曾敬德指出,房貸利率經歷今年4次升息後,將重回2%年代,一來購屋族的負擔會增加,二來資金面的「租不如買」的優勢也會降低,目前看起來這樣的利率可能會持續一陣子,在投資操作風險漸增的時候,如果偏向保守理財型的房貸族,有額外的獎金等收入可以考慮償還本金,一來可以少付2%的利息,二來每月的房貸金額也會減少,理財屬性偏積極型的房貸族,也要找到2%以上且低風險的投資才划算。