2023房市有4變數!全年「價跌量縮」 46%消費者不看好
▲永慶房產集團表示,全球經濟展望下修,俄烏戰爭未歇,市場普遍看淡2023房市表現。(圖/NOWnews資料照片,張勵德攝)
記者張志浩/綜合報導
昨(21)日立法院初審通過《平均地權條例》部分條文修正草案,間接影響2023房市走向,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,全球經濟展望下修,俄烏戰爭未歇,市場普遍看淡2023房市表現,據統計有46%民眾看跌房價,而明年「經濟情勢」、「房市政策」、「市場超額供給」、「總統大選」將會是左應房市的4大變數,預期呈「價跌量縮」格局,不僅全年交易量估28~29.3萬棟間,一年就減少8~11%;價格上,明年年度和今年同期相比,雙北跌幅約3~5%,其它地區也跌5~10%更是可見的結果。
永慶房產集團今(22)日發布《第1季房產趨勢前瞻報告》,葉凌棋指出,前兩年受惠於低利環境與資金潮助攻,房市交易熱絡,自住、置產等需求強勁,加上通膨蠢動,讓不動產實質資產價值成為抗通膨保值首選,推升購屋需求穩定成長。雙北4年漲幅約兩成,桃園以南五大都會區漲幅均超過四成,不過七大都會區房價今年已有鬆動趨勢,2022年第四季與第三季相比,除了新竹仍有1%以上的漲幅外,新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%,其餘四嘟房價微跌,顯示房市已出現反轉向下的訊號。
葉凌棋進一步說明,觀察2022年1~10月全台建照量,較去年同期成長7%,且推估全年建照量恐達17.5萬戶,創近28年來新高;新屋開工則年增16%,過去前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象,讓興建期程遞延至今年,開工量大增,而使照也年增8%,維持高檔,顯見目前與未來市場新增供給量大,房市超額供給狀況恐更為明顯。
▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估,2023年房市呈「價跌量縮」格局,全年交易量估28~29.3萬棟間,一年減少8~11%。(圖/記者張志浩攝) 而未來市場供給量大增,且政府整頓預售屋投機炒作的狀況下,全台預售屋轉售量也會出現暴增現象。葉凌棋強調,今年12月全台預售轉售量較去年同期大增41%,整體預售轉售量暴增6500件左右,顯示「平均地權條例」修法,確實讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難,而陸續選擇退場,大量預售屋建物拋到市場上求售,讓「預售屋出現大量下車潮」。若再細看七大都會區預售轉售量變化,桃園暴增77.4%,台南成長逾五成,台北、台中、高雄也都有四成以上的增幅。
葉凌棋總結,全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗,民眾對房價預期翻轉,目前房價有由漲轉跌跡象。2023年市場供給量大,經濟不明朗、房市政策、市場超額供給、總統大選等變數影響,房市表現不容樂觀,預期2023年「價跌量縮」,全年交易量估28~29.3萬棟之間,較2022年減少8~11%
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