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而從八成房貸金額回推總價,台北市得在1062.5萬內,其他縣市總價875萬以下,才有機會達標,落在這樣總價帶的物件,多是兩房以下產品,張旭嵐認為,現成的小資小宅屋主,可能是這波最大受惠族群。不過官方強調,受惠對象僅限「既有貸款戶」,新貸戶並沒有補貼,所以該政策對市場買氣的影響有限。
洪安怡則引用內政部不動產資訊平台數據指出,近3年我國購置住宅貸款違約筆數,呈現下降趨勢,從COVID-19剛爆發的2020年第1季,違約筆數為4670筆,到同年第3季,違約筆數已經跌至3896多筆,去年第2季甚至跌破3千筆,去年第3季數字停留在2922筆,近3年已下滑近4成的數量。
若看購置住宅貸款違約率,3年來一路下探從未回頭,從2020年第1季落在0.17%,到2021年第3季跌破0.1%,來到0.09%,直到去年第3季,停留在0.07%的水準,這數字和違約筆數一樣,是從2007年第1季該數據有紀錄以來的史上新低,由此顯現,近3年來,台灣購置住宅貸款違約狀況並無明顯惡化。
洪安怡強調,3萬元其實可能連給付仲介費都不夠,能協助到的只有少數有繳款困難的房貸斷頭族,或被房貸族拿去做替代性消費使用,對總體房市也很難起到什麼影響,不過,新內閣上任後端出的首波政策牛肉,是探測未來房市政策的風向球,後續可再觀察是否還有更多利多釋出,也許今年房市的春天,能比日本的櫻花更早一步盛開。