北市房貸戶月均還5.2萬!想轉貸降息減壓 銀行建議這時點較適合

▲根據統計,台北市房貸戶月均還5.2萬元,新北、竹縣增5千,想要轉貸降息減壓,銀行這樣建議。(圖/NOWnews資料照片)
▲根據統計,台北市房貸戶月均還5.2萬元,新北、竹縣增5千,想要轉貸降息減壓,銀行這樣建議。(圖/NOWnews資料照片)

記者顏真真/台北報導

根據統計資料顯示,截至今(2023)年3月底台北市新承作平均房貸金額達1369萬元,若以30年期、利率2.06%試算,每月還款金額已達5.1萬元,若再加上央行3月升息半碼因素,估計月還款金額將逼近5.2萬元,幾乎等於同期全國工業及服務業受僱人員平均總薪資,也讓不少人想要轉貸降息減壓。對此,銀行建議,若民眾已繳款超過3年無需再負擔提前清償的違約金,才會比較划算。

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根據主計總處統計,2023年3月底工業及服務業全體受僱員工總薪資平均5萬2066元,年增1.42%,但台北市新承作平均房貸金額達1369萬元,若以30年期、利率2.06%試算,每月還款金額已達5.1萬元,若再加上央行3月升息半碼因素,估計月還款金額將逼近5.2萬元,相當於月薪幾乎全得繳房貸。

沈重的房貸負擔不僅存在於台北市,新北市、新竹縣、桃園市相較於疫情前也均有超過2成的增幅。統計資料顯示,相較於2020年年初新冠疫情爆發起點,新北市房貸戶平均每月要多付逾5700元、桃園市房貸戶多付逾4500元、新竹縣房貸戶多付逾5300元。若再加計央行3月升息半碼,各銀行陸續於第2季反應調高基準利率,房貸壓力只有更重。

也由於央行過去1年多持續升息因素,到今每月償還金額恐已增加約7%至11%,也讓不少人興起想轉貸降息減輕還款壓力,對此,銀行認為若民眾已繳款超過3年無需再負擔提前清償的違約金,才會比較划算。

當然,不少銀行也祭出房貸優惠搶客,像是將來銀行除5月推出全台首見可「全線上申辦」的零接觸房貸外,更推出限期超殺房貸專案,只要9月10日前申請成功且9月底前成功撥貸,首500名無論是買賣件或轉貸件,均享「利率一律地板價」及「全額補貼地政設定規費」等優惠,其中首購自住族(名下僅1戶不動產)優惠利率通通2.06%;第2戶優惠利率一律2.375%;第3戶以上、豪宅或是小套房(小於15坪)則為統一為2.47%。

此外,永豐銀則整合房貸流程,便利民眾從購屋成交、房貸試算到線上申貸的流程零斷點,而且在信義房屋官方網站及APP專區申請新成交案件房貸試算者,即可一鍵線上申貸並享機動利率最低2.09%起、手續費0元起等專屬優惠。

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