基泰大直是海砂屋重建案!專家教「3特徵」辨識海砂屋:機率很高

▲北市大直街民宅塌陷,為隔壁新建案「基泰大直」所屬基泰建設施工不慎釀禍,正巧此為海砂屋重建案,也讓人再次關注海砂屋一事。(圖/記者陳明中攝)
▲北市大直街民宅塌陷,為隔壁新建案「基泰大直」所屬基泰建設施工不慎釀禍,正巧此為海砂屋重建案,也讓人再次關注海砂屋一事。(圖/記者陳明中攝)

記者葉盛耀/綜合報導

台北市大直街民宅昨(7)日晚間驚傳傾斜事件,初步判斷可能是鄰近建案基泰建設施工不慎引起,因基泰建設此地正巧為2021年開始的都更海砂屋重建案,加上施工不當引起周邊房子傾斜,也讓人對於海砂屋議題再度關切。民眾要如何避免買到海砂屋,專家提出5大重點與辨識小技巧。

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中古屋並非每一間都那麼完美,尤其老公寓氯離子濃度過高的問題比想像中更常見。馨傳不動產智庫執行長何世昌針對海砂屋做出解釋:「高氯離子房屋俗稱『海砂屋』,指混擬土中氯離子濃度過高的房子,成因不侷限於海砂。高氯離子建築物是較廣泛的指稱。但為了方便說明,都直接稱說海砂屋。」他並提到,混凝土原本應該是鹼性,但氯離子濃度太高會使混疑土的PH值下降,造成混凝土「中性化」,容易造成鋼筋腐蝕,進而使建築結構受損。

▲買房最怕買到海砂屋,此為新北市五股區西雲路海砂屋日前拆除狀況。(圖/資料照,新北市城鄉發展局提供)
▲買房最怕買到海砂屋,此為新北市五股區西雲路海砂屋日前拆除狀況。(圖/資料照,新北市城鄉發展局提供)
擔心買老屋寓會買到海砂屋,何世昌提供5重點:

1、屋況好不代表不是海砂屋,要驗過才知道。

2、別再信「水管漏水讓氯離子濃度高」的假話,有屋主會將氯離子濃度過高解釋為是水管長年漏水造成的,除了氯離子含量外,還應該檢測混凝土中性化數據,不可輕信屋主說法。

3、慎選檢測機構,如果不熟悉檢測機構,可以詢問所住縣市的建築師公會、土木技師公會等等。

4、別心存僥倖。有的買方很喜歡看中的物件,即使檢測結果顯示為海砂屋,但因氯離子濃度在法規邊緣,就會自我解釋成「可能驗錯了」或「還在合法數據內」,這樣等於是「明知山有虎,卻向虎山行」。

5、「別只相信自己的眼睛」,強烈建議花小錢做檢測。

雖然終究要檢測後才會確認是否為海砂屋,但是何世昌還是提到,很嚴重的海砂屋可以先以肉眼辨識,拿捏三大特徵:包含「鋼筋裸露」與「混凝土崩落」,且由於結構受損的關係,海砂屋另可能出現「房屋傾斜」的狀況,即便造成「房屋傾斜」的因素很多,不一定是海砂屋。但是如果有中古屋同時出現以上三種狀況,海砂屋的機率就相當高了。

▲老房子如果同時都出現「鋼筋裸露」、「混凝土崩落」、「房屋傾斜」三個狀況,是海砂屋的機率相當高。(圖/資料照,記者蘇榮泉攝)
▲老房子如果同時都出現「鋼筋裸露」、「混凝土崩落」、「房屋傾斜」三個狀況,是海砂屋的機率相當高。(圖/資料照,記者蘇榮泉攝)
何世昌也提供中古屋看屋重點,要自帶手電筒並打開天花板檢查內部,看有沒有鋼筋裸露的情況;買公寓頂樓要到樓頂看防水層有沒有重做。總之,「有整修、重新上漆、牆壁貼壁紙或其他裝修大面積遮擋」的物件都要注意。
 

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