5大AI科技園區周邊房市利多!房價三年大漲44%

▲台灣國內科技園區受惠設廠議題,帶動周邊房市3大利多,房價三年最高大漲44%。(圖/台灣房屋提供)
▲台灣國內科技園區受惠設廠議題,帶動周邊房市3大利多,房價三年最高大漲44%。(圖/台灣房屋提供)

記者鄭妤安/台北報導

台灣國內科技園區受惠設廠議題,帶動周邊房市3大利多,分別為居住需求揚升、房價有撐以及商圈機能愈發成熟。根據房市業者統計,全台由官方主辦的5大AI科技園區周邊商圈的住宅房價,房價漲幅最高的是「竹北AI智慧園區」旁的水瀧重劃區,與三年前相比房價上漲4成4,最親民的則是「高雄亞灣5G AIOT創新園區」附近的三多商圈,目前均價21.7萬元。

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台灣房屋趨勢中心資料顯示,近3年全台由官方主辦的5大AI科技園區周邊商圈的住宅房價,房價漲幅最高的是「竹北AI智慧園區」旁的水瀧重劃區,均價39.7萬,與三年前相比房價上漲44.4%。

最親民的則是「高雄亞灣5G AIOT創新園區」附近的三多商圈,均價21.7萬元,三年房價微幅上漲18.9%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年被譽為「生成式AI元年」,政府也投入大量資源培育人才和扶植產業發展,因此全台有不少以AI為主的科技園區,除了興建中的中工雲宇宙AI園區之外,新北林口、新店、桃園、竹北和高雄亞灣,皆有官方主辦的AI智慧園區。

周邊房市由於園區的興建,帶來三大利多,首先是大量就業機會,吸引外地人口移居,帶動當地居住需求;第二,科技業薪資水準具一定水平,周邊房價有撐。第三,因應人口增加,吸引連鎖品牌商家進駐,商圈機能愈發成熟,形成正向循環。

台灣房屋竹北文化直營店店長黃重融說,竹北科技人才移居熱絡,房市供不應求,房價屢創新高,光竹北市整體5年房價就翻漲一倍,可見科技園區確實帶動周邊區域房市發展。

而竹北AI智慧園區目前有緯創資通、義隆電子等多個科技廠正在興建,新竹縣政府預估,整體完工後會帶來4千個就業機會,同時創造1千億元產值,未來勢必再度推升周邊的水瀧重劃區、光明商圈房市。

以水瀧重劃區來說,屬於新開發、較小型的重劃區,區內房市交易熱門標的為寶佳集團所推出的數個中大型社區,早期房屋單價落在1字頭,現在已經穩定站上近4字頭。

黃重融接著表示,水瀧重劃區距離台元科技園區僅10分鐘車程,房價門檻在竹北來說相對較低,吸引許多年輕工程師入住,產品以二、三房的首購型產品最為受歡迎,總價帶落在一千多萬至二千萬元間。

至於光明商圈,因開發較早,屬於非常成熟的商圈,區內屋齡多落在20年左右,故房屋單價也相對較低。

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