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而平均來客與成交組數上,12月追蹤的指標建案平均來客組數每週約20.3組,較11月減少4組,月減16.4%;而追蹤指標建案平均成交組數每週約3組,亦較11月微減,月減8.4%,休息為了走更長遠的路,買方也靜待2024年明朗的態勢。
年末交屋巧遇個案助攻 新成屋案量增
兩樣情的反是新成屋戶數增,北台灣單一案量超過15億元以上的指標案如台北市大同區的『欣隆101』,或桃園市龜山區的『森木』,相較前月掛蛋的指標大案量體,自然有戲劇化增幅,整體戶數由百來戶增至近500戶。
陳炳辰另分析,近年原物料價格飛漲,後續還有碳費問題,建商在成本上難以捉摸,具資產實力的建商不如直接開工造屋,現況成本是多少就多少,免於夜長夢多,開價也好控制,亦是一些建商先建後售的考量,不過因為新版囤房稅上路,為此舉措後況添變數。又12月逢年底交屋潮,建商入帳認列營收也會有新成屋量體。
待售建案個數近乎按兵不動,變動幅度微降在1%左右,新成屋與預售一增一減,市場量體平衡。而量不動價不動,讓議價率維持平盤,但空間趨小,眼看2024年市場頻傳利空出盡,沒有價格修正條件。
直轄市強者恆強 低總助買氣
各區狀態上,屬於直轄縣市的雙北與桃園表現佳,待售建案數略降,且像台北市中正區,新北市三重區、淡水區,桃園市的龜山區、中壢區都有指標案屬於低總主流,來客與成交情況不錯。相對之下,宜蘭縣與新竹地區待售案量增,雖像是新竹市北區有零星量體較大的新案進場,卻也可見外縣市不比直轄市的房市穩定性,特別是新竹地區的高房價,讓買氣稍顯冷靜。
整體來說,陳炳辰認為,不乏建商推案預設農曆年後再做行動,不疾不徐順勢也來到329檔期,如今靜待選後明朗,無論何政黨候選人當選都有推出政策紅利可能性,直接或間接激勵房市,加上利率凍漲,市場幾乎適應房市調控,新青安持續帶動,今年可期龍飛鳳舞。