減輕購屋族自備款負擔 建案「全屋整裝」成趨勢

▲「miix美室家居」創辦人鄧學中表示,全屋整裝納入建案將是未來趨勢!(圖/業者提供)
▲「miix美室家居」創辦人鄧學中表示,全屋整裝納入建案將是未來趨勢!(圖/業者提供)

記者金武鳯/台中報導

房價高漲年代,青年首購族最頭痛的莫過於自備款壓力,因為準備的自備款,通常得連裝潢費用一併計算。為了提升青年購屋意願,國內建商向歐美取經,將「全屋整裝」納入建案中,透過銀行房屋貸款,消費者可以大幅降低自備款。「miix美室家居」創辦人鄧學中表示,近期至少接獲6家建商洽談建案「全屋整裝」合作案。

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鄧學中表示,建商之所以熱衷「全屋整裝」合作案,是希望房子尙在設計之初,室內設計師就介入、一起討論格局及管線配置等相關事宜,以利後續接手裝修工作!近期「山沐建設」位於彰化田尾的新案子,就是在建築規劃時就導入了「全屋整裝」。

▲透過設計師巧思,全屋整裝後的小宅,也能有舒適開闊的視覺效果。(圖/業者提供)
▲透過設計師巧思,全屋整裝後的小宅,也能有舒適開闊的視覺效果。(圖/業者提供)
山沐建設總經理賴呈宇指出,會與「miix美室家居」合作,除了建築與室內結合設計,主要是希望幫青年降低自備款,減輕購屋壓力。以總價1000萬元的房子為例,自備款兩成得準備200萬元,假設消費者需另外花200萬元進行裝潢並購置家具、家電等,那麼手上至少得準備400萬元現金,負擔不小。

賴呈宇說,如若建商是將這筆「全屋整裝」費用納入產品中,總價便是1200萬元,消費者自備款兩成,便是240萬元,這樣一來,兩個方案就相差了160萬元。也就是說,建商推出與「全屋整裝」合作的產品,除了具有降低購屋自備款優勢,另一吸睛處,就是連同裝潢在內的貸款,銀行也用房貸利率一點多%去核算,也能省一筆。

賴呈宇分析其中差異是,房貸利率較低,大約百分之2左右,若房貸與裝潢費分開貸款,裝潢費通常會以信用貸款核算,利率約得三點多個%,對現金不夠充裕的購屋族來說,不無小補。

鄧學中表示,歐美國家交屋時,通常都已是全屋整裝,消費者只要一卡皮箱就可入住,台灣還有很大進步空間!因為房子建造之初,若設計師能介入一起討論、給出建議,可以大大降低後端裝修時,需要敲敲打打、重新拉管線的困擾,對購屋者是一大福音。有鑑於此,鄧學中信心滿滿的說,全屋整裝納入建案將是未來趨勢!

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