根據財政部統計，全國有超過56萬人擁有兩戶以上的房子，不少人會將房產出租，不過就像房客怕遇到惡房東張淑晶之流，房東也怕碰上欠租、搞破壞的惡房客。資深房東分享，只要透過簡單「公證」一招，就能過濾99%問題房客，也有人直言「情侶合租、單親家庭、零工自由業」3類人，就算租金給得再高也不租，偏愛台清交政畢業新鮮人、30至35歲單身上班族最安全。
原PO在PTT發文，表示家中有房子想出租，同社區有一戶租給外籍勞工，很愛唱歌、喝酒、吵鬧，但常見版上前輩分享「情侶、年紀大、打零工、單親」都不租，直言「這樣篩選下來，優質房客可能要限縮到醫牙、公教、工程師這種」，認為先前新青安讓潛在好租客都買房了，好奇問：「大家都怎麼挑選優質租客？」
▲如何找到優質租客讓不少房東感到困擾。（示意圖／取自 Pexels）
貼文引發討論，不少人認為「工作跟年紀就是沒必要的歧視」、「難租乾脆賣一賣不要租」。資深包租公分享經驗，列出優質租客的兩大特徵與關鍵，在於「高學歷」及「生活穩定性」，這兩項特徵就是他眼中的「安全牌」。
他說明，第一個學歷，尤其是台清交政剛畢業不久，確定對方在哪間公司上班後就租，不會特別看收入，但認為是可信賴的；他的第二選擇則是30至35歲的單身上班族，認為「只要公司叫得出名號風險都偏低，雙北單身而且有正常收入的房客都還算安全」。
資深房東還說，除了上述兩類人外，不碰就不要碰，特別是情侶合租、單親家庭及零工自由業，「不管收入多高，因為牽扯到租客多人問題，潛在風險就會很高」。
▲一名資深房東認為，畢業不久的台清交政高材生，是他眼中優質租客首選。（示意圖／取自 Pixabay ）
此外，更多內行建議，無論如何過濾房客，其實有最簡單的過濾房客方式，就是公證，「差不多能濾掉99%的問題租客」，不少包租公都表示認同。「巴毛律師」陳宇安就曾提醒，房東簽約時務必要請公證人並約定強制執行，以免遇惡房客霸租時，得透過漫漫法律程序，才能討回公道。
那麼公證需要準備什麼呢？房東、租客雙方都要攜帶身分證及印章，房東需要多準備房屋權利證明文件（如權狀）跟房屋稅單，至法院公證處，或是找合格的民間公證人辦理都可以。
據司法院公告公證費用，租金總額20萬元以下收1000元、20萬至50萬元收2000元，即若簽約1年，月租在1萬6666元以下收1000元、4萬1666元以下收2000元；民間公證人則是簽約1年，租金1萬元，公證費約1500元，租金2萬元，公證費約3000元，依各公證人收費標準而異。
至於由誰負擔公證費用？《公證法》中沒有明確規定由房東或房客負擔，原則上為聲請人負擔，但若雙方已溝通約定由其中一方或共同負擔也可以。
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貼文引發討論，不少人認為「工作跟年紀就是沒必要的歧視」、「難租乾脆賣一賣不要租」。資深包租公分享經驗，列出優質租客的兩大特徵與關鍵，在於「高學歷」及「生活穩定性」，這兩項特徵就是他眼中的「安全牌」。
他說明，第一個學歷，尤其是台清交政剛畢業不久，確定對方在哪間公司上班後就租，不會特別看收入，但認為是可信賴的；他的第二選擇則是30至35歲的單身上班族，認為「只要公司叫得出名號風險都偏低，雙北單身而且有正常收入的房客都還算安全」。
資深房東還說，除了上述兩類人外，不碰就不要碰，特別是情侶合租、單親家庭及零工自由業，「不管收入多高，因為牽扯到租客多人問題，潛在風險就會很高」。
此外，更多內行建議，無論如何過濾房客，其實有最簡單的過濾房客方式，就是公證，「差不多能濾掉99%的問題租客」，不少包租公都表示認同。「巴毛律師」陳宇安就曾提醒，房東簽約時務必要請公證人並約定強制執行，以免遇惡房客霸租時，得透過漫漫法律程序，才能討回公道。
那麼公證需要準備什麼呢？房東、租客雙方都要攜帶身分證及印章，房東需要多準備房屋權利證明文件（如權狀）跟房屋稅單，至法院公證處，或是找合格的民間公證人辦理都可以。
據司法院公告公證費用，租金總額20萬元以下收1000元、20萬至50萬元收2000元，即若簽約1年，月租在1萬6666元以下收1000元、4萬1666元以下收2000元；民間公證人則是簽約1年，租金1萬元，公證費約1500元，租金2萬元，公證費約3000元，依各公證人收費標準而異。
至於由誰負擔公證費用？《公證法》中沒有明確規定由房東或房客負擔，原則上為聲請人負擔，但若雙方已溝通約定由其中一方或共同負擔也可以。