人口數和房價漲幅有正相關嗎？樂屋網統計全台人口數最多的10大里房價變化，發現人口最多的3個里都位於高雄，房價漲幅普遍達2成以上，其中福山里以年漲幅超過3成居首，反映出人口對房市的支撐作用，也顯示高雄房市近2年的升溫趨勢。特別的是，10大里近年房價漲幅多為2位數，只有新北淡水區崁頂里與高雄市三民區鼎泰里漲幅低於一成。
高雄人口最多3里 房價漲幅驚人
樂屋網統計全台人口數最多的10大里，其中一半位於高雄。樂屋網發言人洪安怡表示，排名第一的福山里與第三的菜公里，是左營地區相鄰的兩個里，屬於左營高鐵特區範圍，鄰近漢神巨蛋商圈，區域內有高鐵、捷運、台鐵交會，交通便利，榮總商圈也能滿足生活需求，因而能吸引在地換屋族群購屋，人口成長快速，房價也有所支撐。
排名第二的龍水里位於高雄鼓山區，洪安怡指出，該里屬於知名豪宅聚落「高雄美術館特區」，環境綠意盎然，學區完善，發展成熟，平均單價每坪46萬元，其中指標豪宅建案「御皇苑」頂樓戶，成交單價更達每坪80萬以上，穩坐高雄豪宅之冠。
▲2024全台10大里房價漲幅一覽。（圖／樂屋網提供）
新北林口區的南勢里與湖南里則展現穩定成長，這兩個北台灣人口最多的里，房價年漲幅約2成左右。洪安怡表示，林口新市鎮近年發展日益成熟，商場、影城、學區等機能完善，機場捷運通車後交通便利性提升，逐步擺脫過去「鬼城」印象，近年甚至討論將南勢里與湖南里重新劃分為3個里，以因應人口持續增加。
此外，高雄楠梓區清豐里與三民區鼎泰里房價漲幅雖相對溫和，但仍呈現穩定成長。洪安怡分析，隨著橋頭科學園區與台積電相關議題逐步發酵，加上價格相對親民的比價效應，這些區域未來具備房價成長潛力。除了傳統熱門地段，民眾也可關注這些有人口支撐的科技廊帶周邊，房市發展空間值得期待。
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樂屋網統計全台人口數最多的10大里，其中一半位於高雄。樂屋網發言人洪安怡表示，排名第一的福山里與第三的菜公里，是左營地區相鄰的兩個里，屬於左營高鐵特區範圍，鄰近漢神巨蛋商圈，區域內有高鐵、捷運、台鐵交會，交通便利，榮總商圈也能滿足生活需求，因而能吸引在地換屋族群購屋，人口成長快速，房價也有所支撐。
排名第二的龍水里位於高雄鼓山區，洪安怡指出，該里屬於知名豪宅聚落「高雄美術館特區」，環境綠意盎然，學區完善，發展成熟，平均單價每坪46萬元，其中指標豪宅建案「御皇苑」頂樓戶，成交單價更達每坪80萬以上，穩坐高雄豪宅之冠。
新北林口區的南勢里與湖南里則展現穩定成長，這兩個北台灣人口最多的里，房價年漲幅約2成左右。洪安怡表示，林口新市鎮近年發展日益成熟，商場、影城、學區等機能完善，機場捷運通車後交通便利性提升，逐步擺脫過去「鬼城」印象，近年甚至討論將南勢里與湖南里重新劃分為3個里，以因應人口持續增加。
此外，高雄楠梓區清豐里與三民區鼎泰里房價漲幅雖相對溫和，但仍呈現穩定成長。洪安怡分析，隨著橋頭科學園區與台積電相關議題逐步發酵，加上價格相對親民的比價效應，這些區域未來具備房價成長潛力。除了傳統熱門地段，民眾也可關注這些有人口支撐的科技廊帶周邊，房市發展空間值得期待。