不是日本！台灣人海外置產「新選擇」曝：最低500萬、投報最低6%

主計處公布最新國富統計，平均每戶家庭資產1889萬元創新高！不少台灣人喜歡到日本、泰國投資置產，不過現在有新選擇了！亞昕國際今（30）宣布與21世紀不動產及ERA不動產達成策略聯盟，推動馬來西亞馬六甲建案「亞昕The Rise」。專家指出，台人到馬來西亞置產最大優勢是政經環境相近，講中文、甚至台語都通，而且馬來西亞房價基期低，新案單價約40到50萬元，投報率至少6%。

亞昕集團今（30）與21世紀不動產及ERA不動產舉行策略聯盟簽約儀式暨建案說明會。亞昕集團總裁姚連地表示，目前亞昕在馬來西亞馬六甲總投資金額約30億元，興建一棟6星級酒店「鉑昕酒店」有500間房間，「2年保證回酬」，前2年保證獲利最低6%，第3年三七分潤，另一棟為酒店式公寓「亞昕The Rise」就沒有保證獲利。兩棟總銷接近70億。飯店棟售價較高，酒店式公寓沒有附裝潢，但每英尺再加120元馬幣可有裝潢。

姚連地表示，馬六甲在2016年開始蓋，預售銷售40%，後來因疫情封盤，改先建後售，目前兩棟可售戶1100戶。規劃15坪到25坪房型，總價500萬到700萬、850萬都有，為國際盤、單一價格，「相當在台灣買賓士，在馬來西亞那邊能買房」，目前已交屋2、300戶，去年已入帳，獲利約2億多。

21世紀董事長王福漲指出，金龍海嘯一波波，目前打到第七波，金檢行動還是繼續下去，政府對房地產沒有收手，稅負成本高。台灣房價現在處修正期，往上無力，因此房地產投資布局不能不往外看，近期海外置產說明會也相當熱絡。 

美商ERA易而安不動產台灣董事執行長黃鵬䛥表示，馬來西亞是基督教國教，與台灣的政經環境相近，中文、台語都通，加上馬來西亞房市基期低、匯率也有優勢，市區新案單價每坪約40到50萬元，相當桃園市的房價，相對日本與泰國更有投資價格。

不過，黃鵬䛥也提醒，台灣人到馬來西亞投資不動產要注意貸款問題，雖然台中銀行在馬來西亞設有據點，但因為外籍人士在馬來西亞審查較嚴格，且貸款利率較高（約3%到4%），至少要準備一半以上的自備款，不過也因基期低，以亞昕此案來說，投資報酬率最低有6%。

亞昕馬六甲建案說明說吸引不少投資者與會，一名在英國有投資置產的吳女士受訪說，身邊不少朋友在日本等地置產，但都覺得獲利有限，甚至不如預期。她表示，自己喜歡到馬來西亞玩，也認為馬來西亞投資置產可避險，吸引力大，會考慮投資。