川普4月初對全球各國徵收對等關稅，其中越南的關稅高達46%，雖然延後90天，但若真的實施將衝擊越南各個產業。專家分析連越南房市都可能被重擊，原因是外資縮手、製造業受挫和通膨與匯率壓力升高。
根據越南媒體《年輕人報（Tuoi Tre）》，關稅政策將嚴重打擊越南製造業和房市，關稅新政可能削弱外國投資者信心，並干擾原本穩定的外國直接投資（FDI,Foreign direct investment）流入。
越南最大的房地產網站Batdongsan.com.vn南部區域總監丁明俊（Dinh Minh Tuan）表示，若FDI出現明顯下滑，不僅跨國企業將縮減或延後擴張計畫，工業用地與廠房需求也將同步下降，導致工業園區開發停滯，有三大成因將讓房市大受打擊。
▲越南房市有三大潛在的危機。（圖／美聯社／達志影像）
丁明俊指出，北部的北寧省、北江省與海防市，以及南部的隆安省和平陽省，這些工業重鎮將是最先受創的地區。另外，高端住宅與租賃市場也會因外籍專業人員減少而需求萎縮。
二、製造業受挫！中低價住宅買氣銳減
越南出口受阻還可能波及製造業就業，導致減班、降薪或裁員，進一步削弱消費力，影響中低價住宅市場表現，經濟衰退將導致民眾買不起房，同時也較無意願扛房貸。
三、通膨與匯率壓力加劇！房貸族減少
通膨與匯率壓力加劇，將進一步使中價房貸族壓力增加，市場恐轉趨觀望，甚至出現短期停滯。他預測，中價住宅、工業地產與度假房產將是最脆弱的區塊；反觀高端住宅因面向富裕族群，抗壓性較高，持有者對住宅的升值，保持較樂觀的態度。
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越南最大的房地產網站Batdongsan.com.vn南部區域總監丁明俊（Dinh Minh Tuan）表示，若FDI出現明顯下滑，不僅跨國企業將縮減或延後擴張計畫，工業用地與廠房需求也將同步下降，導致工業園區開發停滯，有三大成因將讓房市大受打擊。
丁明俊指出，北部的北寧省、北江省與海防市，以及南部的隆安省和平陽省，這些工業重鎮將是最先受創的地區。另外，高端住宅與租賃市場也會因外籍專業人員減少而需求萎縮。
二、製造業受挫！中低價住宅買氣銳減
越南出口受阻還可能波及製造業就業，導致減班、降薪或裁員，進一步削弱消費力，影響中低價住宅市場表現，經濟衰退將導致民眾買不起房，同時也較無意願扛房貸。
三、通膨與匯率壓力加劇！房貸族減少
通膨與匯率壓力加劇，將進一步使中價房貸族壓力增加，市場恐轉趨觀望，甚至出現短期停滯。他預測，中價住宅、工業地產與度假房產將是最脆弱的區塊；反觀高端住宅因面向富裕族群，抗壓性較高，持有者對住宅的升值，保持較樂觀的態度。