財政部從2023年推出青安貸款精進方案（新青安），引發一波購屋潮，不料房價節節攀升，央行更是不得不祭出限貸令，讓房市降溫，卻也讓許多自住客叫苦連天，房貸利率不斷升高，更傳出需要排撥的情況。新青安的1.5碼補貼利率，也將在明年7月31日截止，內政部也表示不會再有補貼，這樣新青安還值得申請嗎？對此，《NOWNEWS》特別詢問專業代書建議！
補貼利率只到明年7月底 不再延續
新青安2023年上路，年滿18歲的借款人和其配偶及未成年子女名下沒有房屋，一生有一次機會可向8大公股銀行申請新青安貸款，貸款額度從原本的800萬元調升至1000萬元，貸款年限也從30年拉長到40年，寬限期從3年調整為5年。另外，政府和公股銀行補貼利息1.5碼。不過內政部去年11月公告，貸款利率補貼提高至1.5碼至2026年7月31日止，結束不會再有補貼，利率也會從1.775％回到2.275％。
不過自從新青安實施後，引發人人搶買房熱潮，房價也一去不復返，長達5年的寬限期，讓許多銀行水位逼近滿水位，央行不得不實施第七波信用管制，為房市降溫，卻讓許多自住客也面臨排撥、高利率的情況，首購利率更是上看2.5到2.8％之間。
▲新青安實施後，引發人人搶買房熱潮，讓許多銀行水位逼近滿水位，央行不得不實施第七波信用管制。（示意圖／台灣房屋提供）
新青安利率仍算低 符合資格還是可申請
《NOWNEWS》實際詢問御國聯合代書事務所代書廖國甫，現在還推不推薦申請新青安呢？他表示，如果可以申請新青安，還是會推薦使用新青安，畢竟補貼結束後利率還是只有2.275%，比起其他首購房貸在2.5到2.8%之間，還是算低的。
針對各公股銀行排隊情況，廖國甫代書表示，除了台灣銀行之外，其餘銀行或多或少都有排隊等待撥款的情形，有銀行可能要到3到4個月，甚至傳出要等到年底才能撥款的。目前首購房貸利率約在2.5到2.8%起，「年收入400萬元以上，有機會談到2.25到2.45%之間，對，沒看錯！400萬」。
▲廖國甫代書表示，如果可以申請新青安，還是會推薦使用新青安，畢竟補貼結束後利率還是只有2.275%，比起其他首購房貸在2.5到2.8%之間，還是算低的。（示意圖／記者徐銘穗攝）
另外，年收入多少可以買多少錢的房子呢？廖國甫也提供一個口訣「6388」，幫助民眾評估可負擔房價。
6：負債不超過薪資收入的60％。
38：每貸款100萬，月繳是3800元。
8：貸款金額除以0.8就是可以負擔的成交價。
舉例來說，一個人每月薪資3萬元，60％負債就是1萬8000元，每個月可繳1萬8000元除以每100萬貸款每月約3800元，等於大概可貸470多萬，470多萬再除以0.8，將近是600萬左右，那600萬就會是可以負擔的房價，但如果選擇的房子價格太高，可能就要依靠保人等條件一起計算。不過現在第七波信用管制、房貸緊縮的情況下，還是要看每間銀行跟申貸人自身條件狀況不同，貸款情況也會不同。
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新青安2023年上路，年滿18歲的借款人和其配偶及未成年子女名下沒有房屋，一生有一次機會可向8大公股銀行申請新青安貸款，貸款額度從原本的800萬元調升至1000萬元，貸款年限也從30年拉長到40年，寬限期從3年調整為5年。另外，政府和公股銀行補貼利息1.5碼。不過內政部去年11月公告，貸款利率補貼提高至1.5碼至2026年7月31日止，結束不會再有補貼，利率也會從1.775％回到2.275％。
不過自從新青安實施後，引發人人搶買房熱潮，房價也一去不復返，長達5年的寬限期，讓許多銀行水位逼近滿水位，央行不得不實施第七波信用管制，為房市降溫，卻讓許多自住客也面臨排撥、高利率的情況，首購利率更是上看2.5到2.8％之間。
新青安利率仍算低 符合資格還是可申請
《NOWNEWS》實際詢問御國聯合代書事務所代書廖國甫，現在還推不推薦申請新青安呢？他表示，如果可以申請新青安，還是會推薦使用新青安，畢竟補貼結束後利率還是只有2.275%，比起其他首購房貸在2.5到2.8%之間，還是算低的。
針對各公股銀行排隊情況，廖國甫代書表示，除了台灣銀行之外，其餘銀行或多或少都有排隊等待撥款的情形，有銀行可能要到3到4個月，甚至傳出要等到年底才能撥款的。目前首購房貸利率約在2.5到2.8%起，「年收入400萬元以上，有機會談到2.25到2.45%之間，對，沒看錯！400萬」。
另外，年收入多少可以買多少錢的房子呢？廖國甫也提供一個口訣「6388」，幫助民眾評估可負擔房價。
6：負債不超過薪資收入的60％。
38：每貸款100萬，月繳是3800元。
8：貸款金額除以0.8就是可以負擔的成交價。
舉例來說，一個人每月薪資3萬元，60％負債就是1萬8000元，每個月可繳1萬8000元除以每100萬貸款每月約3800元，等於大概可貸470多萬，470多萬再除以0.8，將近是600萬左右，那600萬就會是可以負擔的房價，但如果選擇的房子價格太高，可能就要依靠保人等條件一起計算。不過現在第七波信用管制、房貸緊縮的情況下，還是要看每間銀行跟申貸人自身條件狀況不同，貸款情況也會不同。