買預售屋交屋前後悔了怎麼辦？有網友詢問，自己住在台中，在去年6月簽約一間預售屋，是他名下的第二間房，不過最近自願離職，打算離開台中，這間預售屋脫手成了問題，不知道是否只能認賠付解約金，或是等到成屋再轉賣，還是可以跟建商協商更好的解決辦法，引起眾人討論。《NOWNEWS》也實際詢問專業代書
原PO昨（4）日在PTT發文表示，他目前住在台中自己購買的首購房屋中，去年6月簽約一間預售屋，總價約3000萬元，近期自願離職，有打算離開台中，這間預售屋不知道要怎麼辦？在考慮要等交屋後才賣，或是付違約金解約，還是跟建商協調處理。
發文一出，引起眾人討論，「建設公司幹嘛跟你協調？對他們有什麼好處嗎？」「依合約走就是繳的全吃，上限15%」、「可以找仲介先賣私約，可是依照現在市況根本賣不掉的」、「3000萬，台中應該不好脫手」。
▲現在房市冷淡，眾人認為，原PO總價3000萬的房子，在台中不太好脫手。（示意圖／永慶房屋提供）
《NOWNEWS》實際詢問御國地政士聯合事務所代書廖國甫，原PO這個情況要如何處理，廖國甫表示，因為原PO購買該建案時，《平均地權條例》預售屋禁止換約已經上路，所以他可以選擇成屋後再出售，不過出售後還有房地合一稅等支出。
廖國甫也指出，原PO也能跟建商解約，違約金的部分則可以跟建商討論，有機會談到比較低的違約金；另外，原PO也可以考慮找二等親屬來接手，因為二等親是在規範內可以移轉。
不過如果有以下6項例外，預售屋也可以轉約，包括：
1、因非自願性離職，超過6個月未就業。
2、本人或家庭成員罹患重大傷病，或特定病症須6個月以上全日照顧。
3、本人或家庭成員房屋，因災害毀損而不堪居住，須另行租屋。
4、本人或家庭成員發生意外事故，導致第三人重傷或死亡。
5、買受人死亡，繼承人無意保留。
6、共同買受人間的轉售或讓與。
但內政部也提醒，重大事故要經縣市政府許可，且每兩年以換約一戶為限，不過廖國甫透露，要達到例外條件比較困難。
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發文一出，引起眾人討論，「建設公司幹嘛跟你協調？對他們有什麼好處嗎？」「依合約走就是繳的全吃，上限15%」、「可以找仲介先賣私約，可是依照現在市況根本賣不掉的」、「3000萬，台中應該不好脫手」。
《NOWNEWS》實際詢問御國地政士聯合事務所代書廖國甫，原PO這個情況要如何處理，廖國甫表示，因為原PO購買該建案時，《平均地權條例》預售屋禁止換約已經上路，所以他可以選擇成屋後再出售，不過出售後還有房地合一稅等支出。
廖國甫也指出，原PO也能跟建商解約，違約金的部分則可以跟建商討論，有機會談到比較低的違約金；另外，原PO也可以考慮找二等親屬來接手，因為二等親是在規範內可以移轉。
不過如果有以下6項例外，預售屋也可以轉約，包括：
1、因非自願性離職，超過6個月未就業。
2、本人或家庭成員罹患重大傷病，或特定病症須6個月以上全日照顧。
3、本人或家庭成員房屋，因災害毀損而不堪居住，須另行租屋。
4、本人或家庭成員發生意外事故，導致第三人重傷或死亡。
5、買受人死亡，繼承人無意保留。
6、共同買受人間的轉售或讓與。
但內政部也提醒，重大事故要經縣市政府許可，且每兩年以換約一戶為限，不過廖國甫透露，要達到例外條件比較困難。