夫妻、兄弟共有土地注意！9/22前沒做「這一事」　地價稅優惠砍半

11月要繳地價稅了，符合條件者在9月22日前，申請「自用住宅優惠稅率」，就能節省4倍稅金。彰化縣稅務局提醒，如果是夫妻共同持有土地，想要享有自住稅率，必須「雙方都申請」，要是少做這一事，可能會讓有機會到手的地價稅優惠被砍半了。

地價稅自住優惠稅率　須由土地所有權本人申請

彰化縣稅務局指出，依規定，地價稅自用住宅用地特別稅率適用對象，須由土地所有權人本人提出申請，如果夫妻名字都登記在同一筆土地上，則兩人都要各自完成申請，整筆土地才會全面享有優惠稅率。

如果其中一方沒申請，名下持分就不會套用自用住宅稅率，會按照一般用地稅率計算地價稅，這項規定適用夫妻、兄弟姊妹或其他共同持有土地的情況。

稅務局提醒，每年地價稅開徵前40日、9月22日是申請截止日，在期限前送件並獲核准，當年度即可適用優惠稅率；若逾期申請，即便符合資格，次年起才享有優惠，無法追溯減免。

地價稅自住稅率差多少？

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，地價稅是按累進稅率課徵，稅率從最低10‰累進至最高55‰，相當的重，但如果符合「地價稅自用住宅優惠稅率」那就只要2‰，相差整整至少4倍，切記一定要在9月22日前辦理自用地價稅優惠。



地價稅自住稅率申請條件有哪些？

新竹市稅務局指出，申請自用住宅優惠稅率須同時符合3要件及2限制，3要件包括土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

2限制是指都市土地面積未超過300平方公尺(約90.75坪）、非都市土地面積未超過700平方公尺（約211.75坪），土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。