銀行房貸逼近水位！保險公司申貸數2年暴增5倍　首購利率2.65%起

房貸在第七波信用管制後，審核越來越嚴格，開始有民眾轉向保險公司申請房貸，根據聯徵中心統計，3月保險公司的新增房貸量為657件，雖然數量看起來不是特別多，但其實已經是2023年3月的5倍！雖然保險公司房貸件數還是低於一般銀行與農漁會，不過還是給申請房貸的民眾多一個選擇。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，保險公司過去因為通路、成本與產品競爭力等狀況下，幾乎退出房貸市場，不過現在《銀行法》72-2天條下，銀行端水位吃緊，房貸利率也跟著逐漸調高，壽險業開始願意承作房貸業務，提供民眾多一個房貸選擇。除了銀行之外，也有民眾選擇農漁會、網銀看看有沒有申辦房貸的機會。

根據聯徵中心統計顯示，上一波景氣高峰的2013年，保險公司的房貸一個月新增數量可達3300逾件，後續陸續開始減少房貸業務，2023年1月最低出現67件的新增房貸數量，在房貸開始吃緊與第七波管控後，保險公司每月新承做量逐漸增加，去年第四季與今年第一季平均每個月新增做房貸數量都近600件。

今年3月全體銀行平均房貸利率為2.326%，信用合作社的利率為2.76%，農漁會利率為2.32%，保險公司為2.34%。保險房貸利率也跟隨市場波動，2024年央行要求銀行自主管理時，有壽險公司網站提供優質客戶都會區房貸2.2%起，之後網站公告改為都會區一般客戶房貸利率2.38%起，近期網站則是首購客戶表定利率2.65%起。

根據金管會銀行局網站公布，截至今年6月底，目前已有10家銀行不動產放款超過27%，顯示銀行房貸水位相當吃緊，公股銀行和多數民營銀行房貸案件大多需要排隊等候撥款，而且可能需要等待3個月以上，甚至有銀行需要等到明年。不過目前還有王道銀行、遠東商銀、將來銀行、星展銀行等，房貸額度充足，免排隊。

資料來源：聯徵中心、金管會銀行局