行政院日前鬆綁新青安房貸，央行也將換屋族的賣屋「緩衝期」。房市是否將迎來轉機？對此，房產趨勢專家李同榮今（11）表示，下周四（9/18）的央行理監事會議，央行可能會宣布放大水庫，降低銀行存款準備率。
李同榮在吉家網分享對近期房市政策鬆綁的看法，預測央行下周理監事會議可能會有以下三面向回應。
1.換屋族限貸逐漸鬆綁：央行已經宣布，換屋先買後賣緩衝期延至18個月，但市場普遍認爲應該比照重購退稅有兩年緩衝期，而對第二戶需求的市場房貸也應視市場降溫的現況，逐步放鬆為宜。
▲央行日前鬆綁換屋族的賣屋「緩衝期」，從12個月拉長至18個月。（示意圖／NOWNEWS資料照） 2.銀行放款不動產集中度解困：央行從去年開始要求各銀行上報不動產集中度，目前全體銀行不動產放款集中度為約36.9%，比去年最高點37.5%略微下滑，仍高於央行理想的36%以下水準，央行若持續控管各銀行集中度，對新青安鬆綁仍會產生排擠效應。
另外，銀行放款集中度的計算公式主要是「不動產貸款餘額／企業總放款」，因此，央行除了應考量對不動產放款集中度標準放寬以外，可以積極鼓勵製造業投入更多資本支出，擴大企業融資放款規模，一旦分母總放款數加大，不動產集中度就可降低。
3.央行放大水庫，降低銀行存款準備率：所謂銀行存款準備率是指商業銀行必須存在央行的資金比例，也就是不能用於放貸給人們或企業的比例。存款準備率比例越高，資金越緊縮，反之，比例降低，資金就越寬鬆，對於銀行總存款回流有利，也是對銀行法72-2條，不動產貸款水位不得超過30%，有降低水位的效能。
李同榮說明，過去央行為緊縮資金，二度採取提高存款準備率措施，如今，時空不同，若降息時機未到，央行應可適時降低存款準備率為宜。目前銀行體系總存款約近60兆元，每降一碼（0.25%）存準率，市場約可多出約1500億資金。
▲李同榮說明，目前銀行體系總存款約近60兆元，每降一碼（0.25%）存準率，市場約可多出約1500億資金。（圖／記者徐銘穗攝） 六都房市連三季下跌！李同榮籲：打房應劃下休止符
李同榮最後指出，六都成屋房市已經連續三季下跌，交易量也跌至8年來谷底，確定房市進入空頭，必須有一段修正調整期，央行不必過度擔心一旦限貸政策逐漸鬆綁，房市就會起死回升。
反而是限貸令造成的市場扭曲若不適時修正，交易量過度萎縮，不但教訓不到投資客，反而傷害到首購與換屋需求市場，對產業與消費者都有害無益。
資料來源：吉家網
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1.換屋族限貸逐漸鬆綁：央行已經宣布，換屋先買後賣緩衝期延至18個月，但市場普遍認爲應該比照重購退稅有兩年緩衝期，而對第二戶需求的市場房貸也應視市場降溫的現況，逐步放鬆為宜。
另外，銀行放款集中度的計算公式主要是「不動產貸款餘額／企業總放款」，因此，央行除了應考量對不動產放款集中度標準放寬以外，可以積極鼓勵製造業投入更多資本支出，擴大企業融資放款規模，一旦分母總放款數加大，不動產集中度就可降低。
3.央行放大水庫，降低銀行存款準備率：所謂銀行存款準備率是指商業銀行必須存在央行的資金比例，也就是不能用於放貸給人們或企業的比例。存款準備率比例越高，資金越緊縮，反之，比例降低，資金就越寬鬆，對於銀行總存款回流有利，也是對銀行法72-2條，不動產貸款水位不得超過30%，有降低水位的效能。
李同榮說明，過去央行為緊縮資金，二度採取提高存款準備率措施，如今，時空不同，若降息時機未到，央行應可適時降低存款準備率為宜。目前銀行體系總存款約近60兆元，每降一碼（0.25%）存準率，市場約可多出約1500億資金。
李同榮最後指出，六都成屋房市已經連續三季下跌，交易量也跌至8年來谷底，確定房市進入空頭，必須有一段修正調整期，央行不必過度擔心一旦限貸政策逐漸鬆綁，房市就會起死回升。
反而是限貸令造成的市場扭曲若不適時修正，交易量過度萎縮，不但教訓不到投資客，反而傷害到首購與換屋需求市場，對產業與消費者都有害無益。
資料來源：吉家網