新青安月初雖然已經放鬆《銀行法》水位限制，但是央行不動產放款集中度依舊沒有調整，其實首購族除了新青安之外，還可以搭配申請「自購住宅貸款利息補貼」，最高貸款額度250萬元，利率最低只要0.937％，比新青安還低，申請時間只到月底！符合資格的民眾快把握機會。
自購住宅貸款利息補貼是什麼？
「自購住宅貸款利息補貼」是內政部推出的房貸利息補貼優惠專案，針對特定族群推出優惠房貸利率，實際補貼方式是，政府直接補貼「購屋者向銀行申請房貸的利率差」，會把補貼的利息錢給購屋者申貸銀行，而不是把現金撥款給你繳房貸。有申請新青安的首購族，也能再申請「自購住宅貸款利息補貼」。
▲行政院會通過新青安不受《銀行法》限額限制，院長卓榮泰也強調銀行不得搭售金融商品做貸款條件。（圖／翻攝自卓榮泰臉書） 自購住宅貸款利息補貼多少？
按照申請的身分類別不同，補貼的利率也不同，目前分為「第一類自購住宅貸款利息補貼」和「第二類自購住宅貸款利息補貼」。
📌第一類自購住宅貸款利息補貼：郵儲利率減0.533%。（115年7月31日前增加補貼0.25%，目前為0.937%，補貼結束後為1.187%）
適用對象：
📌第二類自購住宅貸款利息補貼：郵儲利率加0.042%。（115年7月31日前增加補貼0.25%，目前為1.512%，補貼結束後為1.762%）
除了第一類之外，都是第二類申請人。
假設購買台北市總價2,000萬元房屋，自備400萬元，貸款1600萬元，優先選擇「自購住宅貸款利息補貼」，申請250萬元房貸利息補貼額度，再搭配「新青安」貸款1,000萬元，剩下的350萬元再用金融機構提供的一般首購房貸補足。
但如果選用此方案的「自購住宅貸款利息補貼」，一開始繳納的房貸就會有3筆：
1、自購住宅貸款利息補貼：額度250萬元、利率補貼後第一類資格0.937％、利率補貼後第二類資格1.512％、還款年限20年、寬限期5年
2、新青安：額度1000萬元、利率補貼後1.775％、還款年限40年、寬限期5年
3、一般首購貸款：額度350萬元、利率約2.5％～3％、還款年限30年、寬限期2～3年
雖然整體房貸利息較低，但一開始繳納房貸的負擔較大，看屋主如何選擇。
▲首購無房族的房貸方案優先順序建議。（圖／永慶房屋提供） 房貸利息補貼有上限嗎？
有，依照購買房子的地點有不同補貼上限，基本上分成台北市最高貸款額度是250萬元，新北市最高貸款額度230萬元，其他縣市最高額度是210萬元。另外，補貼的年限最高為20年，這20年也包括寬限期。
每個縣市也有房貸利息補貼的計畫戶數上限，台北有216戶、新北610戶，台中最多854戶，全台共有4000戶，會依照申請人的情況不同有權重加減，選出給予補貼的申請人。
誰可以申請房貸利息補貼？
申請人只要是第一次買房，而且家庭成員沒有其他自用住宅，並且家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額與家庭不動產限額符合條件就可以申請。
📌申請人年齡限制（符合一項即可）
📌2025房貸利息補貼申請人所得及財產限制
2025年房貸利息補貼申請人的家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額、家庭不動產限額，只要價值沒有超過以下的標準，就可以申請。所得及財產標準以申請人戶籍地為審查依據，其中家庭成員不動產以申請日的資料為準，採計的不動產是家庭成員持有的非住宅不動產（例如土地、廠房、倉庫等），也就是說原住民保留地、道路用地、申請本次自購住宅貸款利息補貼的住宅及其基地不算在不動產限額內。相關計算方法可參考內政部規定。
▲2025年自購住宅貸款利息補貼申請標準表。（圖／記者張家瑋製） 怎麼申請房貸利息補貼？
114年度自購住宅貸款補貼從2025年9月1日上午9點至114年9月30日下午5點開放受理申請，可以透過「書面」，以及「線上」兩種方式，申請房貸利息補貼。
1、書面申請
申請人於受理期間，填寫申請書並備妥規定的應檢附文件後，以掛號郵寄至申請人戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府申請，申請日之認定以郵戳為憑。
2、線上申請
申請人於受理期間，至內政部建置住宅補貼線上申請作業網站(網址：https://has.nlma.gov.tw/subsidyOnline/)提出申請並上傳相關文件，其申請日之認定以完成案件送出為憑。
如有自購住宅貸款利息補貼相關問題，除了可以到內政部不動產資訊平台「住宅補貼專區」查詢之外，也可以撥打諮詢專線02-7729-8003（專人接聽時間為週一至週五上午8:00至下午6:00），或洽各直轄市、縣（市）政府受理單位聯絡窗口。
▲新青安優惠貸款與自購住宅貸款利息補貼方案比較。（圖／永慶房屋提供） 資料來源：內政部自購住宅貸款利息補貼專區
我是廣告 請繼續往下閱讀
「自購住宅貸款利息補貼」是內政部推出的房貸利息補貼優惠專案，針對特定族群推出優惠房貸利率，實際補貼方式是，政府直接補貼「購屋者向銀行申請房貸的利率差」，會把補貼的利息錢給購屋者申貸銀行，而不是把現金撥款給你繳房貸。有申請新青安的首購族，也能再申請「自購住宅貸款利息補貼」。
按照申請的身分類別不同，補貼的利率也不同，目前分為「第一類自購住宅貸款利息補貼」和「第二類自購住宅貸款利息補貼」。
📌第一類自購住宅貸款利息補貼：郵儲利率減0.533%。（115年7月31日前增加補貼0.25%，目前為0.937%，補貼結束後為1.187%）
適用對象：
- 低收入戶或中低收入戶
- 特殊境遇家庭
- 育有未成年子女2人以上（限申請人）
- 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲（限申請人）
- 65歲以上（限申請人）
- 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
- 身心障礙者
- 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)
- 原住民
- 災民
- 遊民
- 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人（限申請人）
- 其他經主管機關認定之文件影本
📌第二類自購住宅貸款利息補貼：郵儲利率加0.042%。（115年7月31日前增加補貼0.25%，目前為1.512%，補貼結束後為1.762%）
除了第一類之外，都是第二類申請人。
假設購買台北市總價2,000萬元房屋，自備400萬元，貸款1600萬元，優先選擇「自購住宅貸款利息補貼」，申請250萬元房貸利息補貼額度，再搭配「新青安」貸款1,000萬元，剩下的350萬元再用金融機構提供的一般首購房貸補足。
但如果選用此方案的「自購住宅貸款利息補貼」，一開始繳納的房貸就會有3筆：
1、自購住宅貸款利息補貼：額度250萬元、利率補貼後第一類資格0.937％、利率補貼後第二類資格1.512％、還款年限20年、寬限期5年
2、新青安：額度1000萬元、利率補貼後1.775％、還款年限40年、寬限期5年
3、一般首購貸款：額度350萬元、利率約2.5％～3％、還款年限30年、寬限期2～3年
雖然整體房貸利息較低，但一開始繳納房貸的負擔較大，看屋主如何選擇。
有，依照購買房子的地點有不同補貼上限，基本上分成台北市最高貸款額度是250萬元，新北市最高貸款額度230萬元，其他縣市最高額度是210萬元。另外，補貼的年限最高為20年，這20年也包括寬限期。
每個縣市也有房貸利息補貼的計畫戶數上限，台北有216戶、新北610戶，台中最多854戶，全台共有4000戶，會依照申請人的情況不同有權重加減，選出給予補貼的申請人。
誰可以申請房貸利息補貼？
申請人只要是第一次買房，而且家庭成員沒有其他自用住宅，並且家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額與家庭不動產限額符合條件就可以申請。
📌申請人年齡限制（符合一項即可）
- 已成年
- 未成年已結婚
- 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家
- 家庭成員均無自有住宅。
- 申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬共同持有之二年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅。
- 申請人
- 申請人配偶
- 申請人戶籍內直系親屬（父母）
- 申請人配偶之戶籍內直系親屬（配偶的父母）
- 申請人或其配偶孕有之胎兒
- 申請人父母均已死亡，且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。
📌2025房貸利息補貼申請人所得及財產限制
2025年房貸利息補貼申請人的家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額、家庭不動產限額，只要價值沒有超過以下的標準，就可以申請。所得及財產標準以申請人戶籍地為審查依據，其中家庭成員不動產以申請日的資料為準，採計的不動產是家庭成員持有的非住宅不動產（例如土地、廠房、倉庫等），也就是說原住民保留地、道路用地、申請本次自購住宅貸款利息補貼的住宅及其基地不算在不動產限額內。相關計算方法可參考內政部規定。
114年度自購住宅貸款補貼從2025年9月1日上午9點至114年9月30日下午5點開放受理申請，可以透過「書面」，以及「線上」兩種方式，申請房貸利息補貼。
1、書面申請
申請人於受理期間，填寫申請書並備妥規定的應檢附文件後，以掛號郵寄至申請人戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府申請，申請日之認定以郵戳為憑。
2、線上申請
申請人於受理期間，至內政部建置住宅補貼線上申請作業網站(網址：https://has.nlma.gov.tw/subsidyOnline/)提出申請並上傳相關文件，其申請日之認定以完成案件送出為憑。
如有自購住宅貸款利息補貼相關問題，除了可以到內政部不動產資訊平台「住宅補貼專區」查詢之外，也可以撥打諮詢專線02-7729-8003（專人接聽時間為週一至週五上午8:00至下午6:00），或洽各直轄市、縣（市）政府受理單位聯絡窗口。