房價居高不下，雙薪家庭買房壓力也不小，有年收200萬元的一家3口表示，買房時要選到合適坪數和總價合適的新成屋相當困難，最後妥協買下坪數較小的2房預售屋。現在總價2000萬房子，日後將面臨每個月近5萬元的房貸，讓首購族群壓力相當大，引發PTT網友熱烈討論，認為年薪200萬都買不起，那還有誰可以買？
雙北兩房預售屋 恐要1500萬以上
一對夫妻帶著一個孩子，原本是租屋族，看了一年中古屋，都不滿意屋況，為了找到喜歡的格局、學區等，改轉向看預售屋。他們年薪約200萬元，要在理想區域找到可以負擔的房子相當困難，只能先選擇坪數較小的兩房。信義不動產企研室專案經理曾敬德指出，現在房價偏高，想要用1000萬買房相當不容易，預算可能需要拉到1500萬甚至更高。如果是在台北市，還可能需要2000到3000萬元。
內行揭家庭買房 預算這樣抓
如果以總價2000萬元的房子來看，頭期款準備400萬元，貸款40年，每月還是要還款將近5萬元，對於雙薪家庭來說，壓力仍不小。許多網友表示，房價偏高的情況下，雙薪家庭的確有選擇壓力，只能在地點、屋齡或坪數等其他地方做取捨，控制總價，「雙薪200（萬）買1500（萬）差不多，選擇太高就是硬上」、「沒後援買2000（萬）不窒息才奇怪」、「雙薪200（萬）買超過1600（萬）本來就是辛苦」、「雙薪200（萬）還要養一個孩子，買所得7到8倍物件比較妥，這樣1400（萬）到1600（萬）差不多」。
▲有內行人指出，雙薪200萬元還要養一個孩子，買所得7到8倍物件比較好。（圖／記者徐銘穗攝） 一口訣評估可負擔房價 負債不超過月薪60％
年收入多少可以買多少錢的房子呢？御國地政士聯合事務所所長廖國甫也提供一個口訣「6388」，幫助民眾評估可負擔房價。
6：負債不超過薪資收入的60％。
38：每貸款100萬，月繳是3800元。
8：貸款金額除以0.8就是可以負擔的成交價。
舉例來說，一個人每月薪資3萬元，60％負債就是1萬8000元，每個月可繳1萬8000元除以每100萬貸款每月約3800元，等於大概可貸470多萬，470多萬再除以0.8，將近是600萬左右，那600萬就會是可以負擔的房價，但如果選擇的房子價格太高，可能就要依靠保人等條件一起計算。不過現在第七波信用管制、房貸緊縮的情況下，還是要看每間銀行跟申貸人自身條件狀況不同，貸款情況也會不同。
資料來源：PTT、御國地政士聯合事務所所長廖國甫
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一對夫妻帶著一個孩子，原本是租屋族，看了一年中古屋，都不滿意屋況，為了找到喜歡的格局、學區等，改轉向看預售屋。他們年薪約200萬元，要在理想區域找到可以負擔的房子相當困難，只能先選擇坪數較小的兩房。信義不動產企研室專案經理曾敬德指出，現在房價偏高，想要用1000萬買房相當不容易，預算可能需要拉到1500萬甚至更高。如果是在台北市，還可能需要2000到3000萬元。
內行揭家庭買房 預算這樣抓
如果以總價2000萬元的房子來看，頭期款準備400萬元，貸款40年，每月還是要還款將近5萬元，對於雙薪家庭來說，壓力仍不小。許多網友表示，房價偏高的情況下，雙薪家庭的確有選擇壓力，只能在地點、屋齡或坪數等其他地方做取捨，控制總價，「雙薪200（萬）買1500（萬）差不多，選擇太高就是硬上」、「沒後援買2000（萬）不窒息才奇怪」、「雙薪200（萬）買超過1600（萬）本來就是辛苦」、「雙薪200（萬）還要養一個孩子，買所得7到8倍物件比較妥，這樣1400（萬）到1600（萬）差不多」。
年收入多少可以買多少錢的房子呢？御國地政士聯合事務所所長廖國甫也提供一個口訣「6388」，幫助民眾評估可負擔房價。
6：負債不超過薪資收入的60％。
38：每貸款100萬，月繳是3800元。
8：貸款金額除以0.8就是可以負擔的成交價。
舉例來說，一個人每月薪資3萬元，60％負債就是1萬8000元，每個月可繳1萬8000元除以每100萬貸款每月約3800元，等於大概可貸470多萬，470多萬再除以0.8，將近是600萬左右，那600萬就會是可以負擔的房價，但如果選擇的房子價格太高，可能就要依靠保人等條件一起計算。不過現在第七波信用管制、房貸緊縮的情況下，還是要看每間銀行跟申貸人自身條件狀況不同，貸款情況也會不同。
資料來源：PTT、御國地政士聯合事務所所長廖國甫