捷運「三鶯線」將在2026年3月通車，工程進度已經來到94％接近完工，三鶯線沿線規劃12個站點，也為周邊房市帶來利多。其中捷運頂埔站旁的運校重劃區，預售屋房價從5字頭一路到逼近7字頭。擁有北大特區及生活機能的三峽站表現也很亮眼，平均單價每坪45.4萬元。另外，長壽山站、橫溪站則還有2字頭房價。
三鶯線沿線規劃12個站點，包括頂埔站、媽祖田站、長壽山站、橫溪站、龍埔站、三峽站、台北大學站、鶯歌車站、陶瓷老街站、國華站、永吉公園站、鶯桃福德站，根據永慶房產集團、台灣房屋、實價登錄、樂居網等列舉出幾個區域房價，提供給大家參考。
頂埔站：根據樂居網資料指出，位於頂埔站旁的運校重劃區，近一年預售屋成交單價來到68.07萬元，2022年僅50.07萬元，短短3年每坪就相差18萬元！推測是當地指標建案開案，拉高平均單價。根據永慶房產集團統計近一年房市表現，頂埔站近一年平均單價則是43.4萬元。頂埔站鄰近科技園區，有穩定就業機會，加上是板南線和三鶯線交會站，讓不少通勤、自住族選在此地購屋。
▲土城運校重劃區因為近捷運站，鄰近科技園區，有穩定就業機會，加上是板南線和三鶯線交會站，讓不少通勤、自住族選在此地購屋。（圖／信義房屋提供） 媽祖田站：目前政府正在積極推動捷運共構開發計劃，未來將引進住宅、商業及公共設施的「捷運生活圈」，近一年交易量有43件，平均單價為41.6萬元。
三峽站：位於三峽區核心，距離三峽老街不遠，區域生活機能成熟，吸引不少通勤族自住，近一年成交達184件，平均單價來到每坪45.4萬元，是三鶯線上價量最高的站點。
台北大學站：台北大學站的北大特區，交易量有75件，平均單價為38.1萬元，區域內街廓規劃整齊，居住環境良好，生活機能以學城路、北大路商圈為主，區域內從國小到大學都有，房價也比雙北核心區域低。
鶯桃福德站：根據台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，位於站點附近的鳳鳴重劃區，今年預售新案平均成交單價約49萬元，比起去年43.8萬元上漲1成以上，但價格比起新北、桃園都心還是算便宜，加上該區域還有台鐵鳳鳴站，交通相當方便，成為小資自住族熱門購屋地區。
▲近一年三鶯線全線車站價量一覽。（圖／永慶房屋提供） 資料來源：永慶房產集團、台灣房屋、實價登錄、樂居網
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頂埔站：根據樂居網資料指出，位於頂埔站旁的運校重劃區，近一年預售屋成交單價來到68.07萬元，2022年僅50.07萬元，短短3年每坪就相差18萬元！推測是當地指標建案開案，拉高平均單價。根據永慶房產集團統計近一年房市表現，頂埔站近一年平均單價則是43.4萬元。頂埔站鄰近科技園區，有穩定就業機會，加上是板南線和三鶯線交會站，讓不少通勤、自住族選在此地購屋。
三峽站：位於三峽區核心，距離三峽老街不遠，區域生活機能成熟，吸引不少通勤族自住，近一年成交達184件，平均單價來到每坪45.4萬元，是三鶯線上價量最高的站點。
台北大學站：台北大學站的北大特區，交易量有75件，平均單價為38.1萬元，區域內街廓規劃整齊，居住環境良好，生活機能以學城路、北大路商圈為主，區域內從國小到大學都有，房價也比雙北核心區域低。
鶯桃福德站：根據台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，位於站點附近的鳳鳴重劃區，今年預售新案平均成交單價約49萬元，比起去年43.8萬元上漲1成以上，但價格比起新北、桃園都心還是算便宜，加上該區域還有台鐵鳳鳴站，交通相當方便，成為小資自住族熱門購屋地區。